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老師 我個人每個月1千元出租住房，一次收半年6千的房租費 我開票給人家需要繳納多少的稅費呢？

84785036| 提問時間：2022 03/23 15:16
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郭老師
金牌答疑老師
職稱：初級會計師
你好，如果是開普通發(fā)票的，6000乘以1%，這個是個稅的 6000乘以2%，這個是房產(chǎn)稅的 印花稅6000乘以千分之一減半。
2022 03/23 15:19
84785036
2022 03/23 15:21
6千乘以1%是個稅？不是吧？
郭老師
2022 03/23 15:26
你好，對的是的，這個是稅率是1%的。
84785036
2022 03/23 15:27
6千乘以1%是增值稅吧？個稅是實際收到的租金減除稅費以后大于4000按照80%和10%算個稅吧？房產(chǎn)稅是4%減半，是嗎
郭老師
2022 03/23 15:29
2）核定征收 　　對個人出租房屋成本無法準確核算的，可參照財稅〔2000〕91號文，暫按5%應(yīng)稅所得率核定征收個人所得稅。即：1%核定征收率。
郭老師
2022 03/23 15:29
增值稅的不需要繳納。
郭老師
2022 03/23 15:29
個稅核定的在1%-2%左右。
84785036
2022 03/23 15:30
那我說的那種是什么情況下才那樣的？
郭老師
2022 03/23 15:32
你好，這個是課本里面算個稅的方法。 但是你實際去開房屋租金發(fā)票的話不會這么開的。
84785036
2022 03/23 15:33
但是上次去稅務(wù)開的時候 稅務(wù)人員就是按照我說的那種方式開的
84785036
2022 03/23 15:34
我第一次聽你這種說法
郭老師
2022 03/23 15:34
我們這邊從一九年開始就有這種算法了。
84785036
2022 03/23 15:46
那我們這里比你們要貴一點 我們按照書本上 沒有你的算法
郭老師
2022 03/23 15:50
那就按照你當(dāng)?shù)氐膩?/div>
郭老師
2022 03/23 15:50
很多地方都有①北京：計稅依據(jù)為不含稅的租金收入，征收率為0.5%。 　　②上海：計稅依據(jù)為不含稅的租金收入，征收率為1.5%。 　?、鄹Ｖ?、平潭：計稅依據(jù)為不含稅的租金收入，征收率為1%。
84785036
2022 03/23 15:59
那一公司名義租賃好一點還是以員工名義和房東簽訂合同租賃呢？
郭老師
2022 03/23 16:01
你好，你得看一下誰使用，如果是單位使用的，以公司的名義。
84785036
2022 03/23 16:03
公司給員工租賃的，兩種方式繳納的稅費少一點呢？房東交的稅少一點
郭老師
2022 03/23 16:04
如果這樣的話，你們單位沒法抵扣所得稅，也開給個人。
84785036
2022 03/23 16:06
也就是以員工名義和房東租賃的話 房東開發(fā)票給個人 員工不可以以這個發(fā)票來公司報銷嗎？
郭老師
2022 03/23 16:06
你好，個人的發(fā)票不可以抵扣所得稅的。
84785036
2022 03/23 16:10
就是如果公司要入帳的話，簽合同一定要以公司名義簽訂 因為以員工名義簽訂的話稅務(wù)只能代開發(fā)票給個人就不能入公司賬了 就不能抵扣企業(yè)所得稅 是嗎
郭老師
2022 03/23 16:12
是的是的，是這么理解的。
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