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個(gè)人，出租一塊地，租金15萬一個(gè)月，成本10萬一個(gè)月，要怎么繳稅呢？一個(gè)月多少額度免稅呢？

84784971| 提問時(shí)間：2022 04/04 14:14
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稅劍法盾
金牌答疑老師
職稱：法律職業(yè)資格（律師）,注冊稅務(wù)師資格（稅務(wù)師）,會計(jì)師-稅務(wù)會計(jì),會計(jì)領(lǐng)軍人才,法院陪審員
您好，個(gè)人（小規(guī)模）租地，如果按照月收取租金不超15萬（起征點(diǎn)），免增值稅。
2022 04/04 14:18
84784971
2022 04/04 14:22
老師，是查賬征收才有這個(gè)優(yōu)惠政策嗎？
84784971
2022 04/04 14:23
那我一般是核定征收吧？
稅劍法盾
2022 04/04 14:29
您好，如果是個(gè)人沒辦營業(yè)執(zhí)照，一般不能核定或者查證征收個(gè)稅，只能按照租金打八折的20%繳納個(gè)稅。
84784971
2022 04/04 14:30
老師，我是另一個(gè)公司的法人，但是我這塊地和公司無關(guān)的，這樣子
84784971
2022 04/04 14:31
租金打8折再??20%？？ 就是說，15萬??80%??20%嗎？
84784971
2022 04/04 14:32
老師，我可以開專票出去嗎？
稅劍法盾
2022 04/04 14:39
您好，如果代開5%專票就不能免增值稅了，因?yàn)閷Ψ揭挚鄱惪睢?/div>
84784971
2022 04/04 14:42
老師，我開普票的話，怎么繳稅呢？沒有營業(yè)執(zhí)照
稅劍法盾
2022 04/04 14:47
您好，個(gè)人帶合同身份證銀行卡到稅務(wù)局代開免稅普票（月租金不超15萬起征點(diǎn)）或者專票（需要繳納增值稅5%不減半及附加稅費(fèi)可減半）。
84784971
2022 04/04 14:48
老師，起征點(diǎn)不是查賬征收才有的嗎？（另一位老師說的）
稅劍法盾
2022 04/04 14:51
您好，一般個(gè)體戶經(jīng)營所得涉及個(gè)稅分核定和查賬，沒辦營業(yè)執(zhí)照只能按照租金交個(gè)稅。老師觀點(diǎn)僅供你參考，可以打當(dāng)?shù)?2366核實(shí)后辦理，避免麻煩。
84784971
2022 04/04 14:51
好的，感謝老師
稅劍法盾
2022 04/04 14:52
您好，是的。一般按照個(gè)人租金所得征個(gè)稅。
稅劍法盾
2022 04/04 14:55
您好，如果必要，可以辦理到期（租期）自動失效臨時(shí)稅務(wù)登記證，看能否核定征收，具體看當(dāng)?shù)囟惥值囊?guī)定了。
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