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2×22年1月1日，甲公司與乙公司簽訂一項(xiàng)租賃協(xié)議，協(xié)議約定：甲公司自當(dāng)日起從乙公司租入某棟建筑物的某一層樓，租賃期為10年，甲公司擁有5年的續(xù)租選擇權(quán)。甲公司將租入的樓層作為辦公場(chǎng)所使用。有關(guān)資料如下：(1)初始租賃期內(nèi)的不含稅租金為每年100000元,續(xù)租期間為每年110000元，各年租金應(yīng)于每年年初支付。(2)為獲得該項(xiàng)租賃，甲公司發(fā)生的初始直接費(fèi)用為40000元，其中，30000元為向該樓層前任租戶支付的款項(xiàng)，10000元為向促成此租賃交易的房地產(chǎn)中介支付的傭金。(3)作為對(duì)甲公司的激勵(lì)，乙公司同意補(bǔ)償甲公司10000元的傭金 。(4)在租賃期開始日，甲公司評(píng)估后認(rèn)為，不能合理確定將行使續(xù)租選擇權(quán)。(5)甲公司無(wú)法確定租賃內(nèi)含利率，其增量借款利率為每年5%第二問(wèn)不懂什么意思