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問(wèn)題已解決
老師，關(guān)于房產(chǎn)稅土地成本中計(jì)算容積率里的用地面積包含綠化道路嗎？
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房產(chǎn)稅土地成本中計(jì)算容積率里的用地面積包含綠化道路
2023 06/05 09:28
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關(guān)于房產(chǎn)稅中的地價(jià)，假如容積率大于0.5，那么他的地價(jià)按，方案一，房產(chǎn)證上土地使用權(quán)面積；二，剔除道路，綠化，按底層建筑面積所占總土地使用面積比例算地價(jià)，按哪個(gè)來(lái)的？？
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容積率是指建筑物總建筑面積與用地面積之比，計(jì)算公式是什么？
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房產(chǎn)稅，小房大地，先計(jì)算容積率，若容積率小于0.5，則房產(chǎn)原值=建筑面積的2倍*土地的單位成本（每平方米價(jià)格）。對(duì)嗎？
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容積率=總建筑面積÷總用地面積。比如，A、B兩企業(yè)分別取得一塊宗地，其中，A企業(yè)宗地面積為30000平方米，全部地價(jià)為3000萬(wàn)元。該宗土地上的房屋的總建筑面積為12000平方米；B企業(yè)宗地面積為20000平方米，全部地價(jià)為2000萬(wàn)元。該宗土地上的房屋的總建筑面積為15000平方米。則A企業(yè)的宗地容積率為12000÷30000=0.4，B企業(yè)的宗地容積率為15000÷20000=0.75。
宗地容積率低于0.5的，按房產(chǎn)建筑面積的2倍計(jì)算土地面積并據(jù)此確定計(jì)入房產(chǎn)原值的地價(jià)。
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老師，我單位房產(chǎn)面積1100平方米，土地面積2800平方米，容積率是多少？
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