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1. 業(yè)務(wù)（1）的房產(chǎn)稅計(jì)算原理 - 對于業(yè)務(wù)（1），6月30日將閑置倉庫用于投資，投資后房產(chǎn)的性質(zhì)發(fā)生了變化。 - 從房產(chǎn)稅的角度來看，在投資前，房產(chǎn)是按從價(jià)計(jì)征房產(chǎn)稅，公式為房產(chǎn)原值×(1 - 扣除比例)×1.2%。但由于是6月30日投資，計(jì)算當(dāng)年房產(chǎn)稅時(shí)，只需要計(jì)算上半年（1 - 6月）的房產(chǎn)稅，所以是1000×(1 - 30%)×1.2%×6÷12。這里并不是不按原值計(jì)算房產(chǎn)稅，而是按照投資前房產(chǎn)自用期間（上半年）的時(shí)間來計(jì)算從價(jià)計(jì)征的房產(chǎn)稅。 - 投資后，該房產(chǎn)屬于M公司了，由M公司繳納該房產(chǎn)的房產(chǎn)稅。 2. 業(yè)務(wù)（2）的房產(chǎn)稅計(jì)算原理 - 業(yè)務(wù)（2）中，廠房在5月31日出租給B公司。 - 在出租前（1 - 5月），廠房是自用狀態(tài)，所以按照從價(jià)計(jì)征房產(chǎn)稅，即2000×(1 - 30%)×1.2%×5÷12。這里的計(jì)算依據(jù)是房產(chǎn)自用期間的時(shí)間（1 - 5月）按從價(jià)計(jì)征房產(chǎn)稅的規(guī)則來計(jì)算。 - 從5月31日出租后，房產(chǎn)就需要按照從租計(jì)征房產(chǎn)稅，公式為租金收入×12%。因?yàn)槭菑?月31日開始出租，當(dāng)年出租時(shí)間是7個(gè)月（6 - 12月），每月租金10萬元，所以從租計(jì)征部分是10×12%×7。將從價(jià)計(jì)征部分（1 - 5月）和從租計(jì)征部分（6 - 12月）相加，就得到了業(yè)務(wù)（2）全年應(yīng)納房產(chǎn)稅的金額。

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