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孫某本年擁有和使用的房產情況如下 (1)將三年前購入并居住的一套住房(購入價格40萬元)以60萬元的價格轉讓給他人， (2)將一套三居室的住房出租，月租金2000元，本年共取得租金2.4萬元。 (3)將一套已居住2年的兩居室住房(市場價格為40萬元)與他人交換一套四居室住付市場價格75萬元)，支付差價35萬元。 (1)參加一項有獎競賽活動，獲得獎勵商品房一套(市場價格為30萬元)。 要求：計算孫某在本年應該繳納的契稅稅額。(假定當?shù)睾硕ǖ钠醵惗惵蕿?%)
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孫某在本年擁有和使用了一些房產，包括購買、出租、交換和獲得獎勵等。
我們需要計算孫某在本年應該繳納的契稅稅額。
假設孫某購入并居住的房產購入價格為 P1，轉讓價格為 T1。
出租的房產月租金為 R，本年租金總額為 R × 12。
交換的房產市場價格為 P2，交換后獲得的房產市場價格為 T2，支付差價為 D。
獲得的獎勵商品房市場價格為 P3。
當?shù)睾硕ǖ钠醵惗惵蕿?T_rate。
契稅的計算主要考慮以下方面：
1.房產轉讓：需要繳納契稅，稅額 = (T1 - P1) × T_rate。
2.房產出租：租金收入需要繳納契稅，稅額 = R × 12 × T_rate。
3.房產交換：需要繳納契稅，稅額 = (T2 - P2) × T_rate。
4.房產獎勵：需要繳納契稅，稅額 = P3 × T_rate。
在本題中，P1=40萬元, T1=60萬元, R=2000元, P2=40萬元, T2=75萬元, D=35萬元, P3=30萬元, T_rate=3%。
現(xiàn)在我們可以進行計算。
計算結果如下：
房產轉讓契稅：6000元
房產出租契稅：720元
房產交換契稅：10500元
房產獎勵契稅：9000元
總契稅稅額為：26220元
2023 11/05 21:33
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