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您好老師，一宗土地上既有完工又有未建房產(chǎn)如何分?jǐn)偟貎r(jià)繳納房產(chǎn)稅？未建房產(chǎn)占地面積的地價(jià)款是否需要計(jì)入已建成房產(chǎn)原值中繳納房產(chǎn)稅？依據(jù)是什么？

華華| 提问时间：2024 10/26 15:18
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周慧老師
金牌答疑老师
职称：中級(jí)會(huì)計(jì)師
同學(xué)您好，土地價(jià)款按已竣工結(jié)算房產(chǎn)的的占地面積分?jǐn)倢?duì)應(yīng)的土地價(jià)款，并入竣工結(jié)算的房產(chǎn)原值中繳納房產(chǎn)稅。
2024 10/26 15:35
周慧老師
2024 10/26 15:42
根據(jù)財(cái)稅2010年121號(hào)第三條規(guī)定，對(duì)按照房產(chǎn)原值計(jì)稅的房產(chǎn)，無論會(huì)計(jì)上如何核算，房產(chǎn)原值均應(yīng)包含地價(jià)，包括為取得土地使用權(quán)支付的價(jià)款，當(dāng)然開發(fā)土地發(fā)生的成本費(fèi)用等也包括在內(nèi)。當(dāng)然容積率低于0.5的時(shí)候，按照房產(chǎn)建筑面積的2倍計(jì)算土地面積，并據(jù)此確定計(jì)入房產(chǎn)原值的地價(jià)。
周慧老師
2024 10/26 15:43
后期其他的房產(chǎn)建成之后，再按照規(guī)定把對(duì)應(yīng)土地價(jià)值并入房產(chǎn)原值繳納房產(chǎn)稅。
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