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各位老師好！我們是物業(yè)公司，與租戶（私人名）簽訂租賃合同，租戶后來(lái)成立了公司，在未與新公司補(bǔ)簽租賃合同之前該租戶用新公司的賬戶繳納了租金和相關(guān)費(fèi)用，現(xiàn)租戶要求之前（未補(bǔ)簽租賃合同）繳納的租金和相關(guān)費(fèi)用補(bǔ)開(kāi)新公司名稱的發(fā)票，請(qǐng)問(wèn)我們物業(yè)公司可以這樣開(kāi)發(fā)票給他們嗎？謝謝！

幸運(yùn)兒2525| 提问时间：2024 11/08 10:16
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樸老師
金牌答疑老师
职称：會(huì)計(jì)師
這種情況下不可以直接開(kāi)具新公司名稱的發(fā)票。 原因如下：簽訂租賃合同的主體是物業(yè)公司與私人租戶，在未與新公司補(bǔ)簽租賃合同之前，交易的雙方是物業(yè)公司和私人租戶，根據(jù)合同的相對(duì)性原則，發(fā)票應(yīng)該開(kāi)具給簽訂合同的私人租戶。如果要開(kāi)具新公司名稱的發(fā)票，需要與新公司補(bǔ)簽租賃合同，明確雙方的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，使交易主體變更為物業(yè)公司和新公司，這樣才可以開(kāi)具新公司名稱的發(fā)票。 如果在未補(bǔ)簽合同的情況下開(kāi)具新公司名稱的發(fā)票，可能會(huì)面臨稅務(wù)風(fēng)險(xiǎn)，被稅務(wù)機(jī)關(guān)認(rèn)定為發(fā)票開(kāi)具不規(guī)范。
2024 11/08 10:17
幸運(yùn)兒2525
2024 11/08 10:29
后來(lái)補(bǔ)簽了合同，那么我們可以開(kāi)回之前租金發(fā)票給新公司嗎？
樸老師
2024 11/08 10:30
同學(xué)你好 對(duì)的 這個(gè)可以操作
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