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中級職稱《中級會計實務(wù)》：公允價值模式計量（9.24）
中級會計職稱考試微筆記：
采用公允價值模式進(jìn)行后續(xù)計量的投資性房地產(chǎn)
1.采用公允價值模式的前提條件
企業(yè)只有存在確鑿證據(jù)表明投資性房地產(chǎn)的公允價值能夠持續(xù)可靠取得，才可以采用公允價值模式對投資性房地產(chǎn)進(jìn)行后續(xù)計量。企業(yè)一旦選擇采用公允價值計量模式，就應(yīng)當(dāng)對其所有投資性房地產(chǎn)均采用公允價值模式進(jìn)行后續(xù)計量。
2.采用公允價值模式進(jìn)行后續(xù)計量的投資性房地產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)同時滿足下列條件：
?、偻顿Y性房地產(chǎn)所在地有活躍的房地產(chǎn)交易市場。
?、谄髽I(yè)能夠從活躍的房地產(chǎn)交易市場上取得同類或類似房地產(chǎn)的市場價格及其他相關(guān)信息，從而對投資性房地產(chǎn)的公允價值作出合理的估計。
3.采用公允價值模式進(jìn)行后續(xù)計量的會計處理
?、贂嬏幚碓瓌t
企業(yè)采用公允價值模式進(jìn)行后續(xù)計量的，不對投資性房地產(chǎn)計提折舊或進(jìn)行攤銷，不提減值，應(yīng)當(dāng)以資產(chǎn)負(fù)債表日投資性房地產(chǎn)的公允價值為基礎(chǔ)調(diào)整其賬面價值，公允價值與原賬面價值之間的差額計入當(dāng)期損益（公允價值變動損益）。投資性房地產(chǎn)取得的租金收入，確認(rèn)為其他業(yè)務(wù)收入。
②一般分錄
A.期末公允價值大于賬面價值時
借：投資性房地產(chǎn)――公允價值變動
貸：公允價值變動損益
B.期末公允價值小于賬面價值時
借：公允價值變動損益
貸：投資性房地產(chǎn)――公允價值變動
C.收取租金時
借：銀行存款
貸：其他業(yè)務(wù)收入
D.計算應(yīng)交營業(yè)稅時
借：營業(yè)稅金及附加
貸：應(yīng)交稅費(fèi)――應(yīng)交營業(yè)稅
另外，采用此模式形成的初始入賬成本應(yīng)列入“投資性房地產(chǎn)――成本”。
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