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2020中級會計職稱經(jīng)濟(jì)法知識點：出賣人的懲罰性賠償責(zé)任
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知識點：出賣人的懲罰性賠償責(zé)任
①買受人因以下原因無法取得房屋，導(dǎo)致商品房買賣合同目的不能實現(xiàn)的，可以請求解除合同、返還已付購房款及利息、賠償損失，并可以請求出賣人承擔(dān)不超過已付購房款1倍的賠償責(zé)任：
Ⅰ.商品房買賣合同訂立后，出賣人未告知買受人又將該房屋抵押給第三人；
Ⅱ.商品房買賣合同訂立后，出賣人又將該房屋出賣給第三人。
②買受人因出賣人訂立商品房買賣合同時具有下列情形，導(dǎo)致合同無效或者被撤銷、解除的，可以請求返還已付購房款及利息、賠償損失，并可以請求出賣人承擔(dān)不超過已付購房款1倍的賠償責(zé)任：
Ⅰ.故意隱瞞沒有取得商品房預(yù)售許可證明的事實或者提供虛假商品房預(yù)售許可證明；
Ⅱ.故意隱瞞所售房屋已經(jīng)抵押的事實；
Ⅲ.故意隱瞞所售房屋已經(jīng)出賣給第三人或者為拆遷補(bǔ)償安置房屋的事實。
| 情形 | 法律后果 | |
| 預(yù)售許可證欺詐 | 隱瞞或虛假提供 | 買受人主張懲罰性賠償責(zé)任 |
| 一房數(shù)賣 | 一房二賣 | 不能取得房屋所有權(quán)的買受人有權(quán)主張懲罰性賠償責(zé)任 |
| 拆遷補(bǔ)償安置房屋 | ||
| 抵押 | 先賣后押 | |
| 先押后賣 |
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