2015中級會計職稱《經(jīng)濟法》知識點：抵押權(quán)的效力

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　　抵押權(quán)的效力

　　1.所擔(dān)保的債權(quán)的范圍：包括主債權(quán)及其利息、違約金、損害賠償金和實現(xiàn)抵押權(quán)的費用。當(dāng)事人另有約定的，按照約定。

　　2.孳息收取權(quán)：

　　（1）一般情況下，抵押權(quán)的效力不及于抵押物的孳息。

　　（2）債務(wù)人不履行到期債務(wù)致使抵押財產(chǎn)被人民法院依法扣押的，自扣押之日起抵押權(quán)人有權(quán)收取該抵押財產(chǎn)的天然孳息或者法定孳息。但抵押權(quán)人未通知應(yīng)當(dāng)清償法定孳息的義務(wù)人的除外。

　?。?）孳息的清償順序：1.收取孳息的費用→2.主債權(quán)的利息→3.主債權(quán)

　　【示例】甲將房子抵押給乙取得借款，甲又將房子出租給丙。正常情況，租金（孳息）交給甲；但如果甲無法償還借款，房子被扣押了，從扣押日起，乙有權(quán)收取租金。但是必須是在通知了丙的情況下，換句話說，如果未通知丙，丙向甲交付租金也是可以的。

　　3.抵押與租賃（誰在先，誰優(yōu)先原則）

　　先出租后抵押，租賃權(quán)優(yōu)先

　　訂立抵押合同前抵押財產(chǎn)已出租的，原租賃關(guān)系不受該抵押權(quán)的影響。

　　先抵押后出租，抵押權(quán)優(yōu)先

　　抵押權(quán)設(shè)立后抵押財產(chǎn)出租的，該租賃關(guān)系不得對抗已登記的抵押權(quán)。

　　如果抵押人“未書面告知”承租人該財產(chǎn)已抵押的，抵押人對出租抵押物造成承租人的損失承擔(dān)賠償責(zé)任；

　　如果抵押人已“書面告知”承租人該財產(chǎn)已抵押的，損失由承租人自己承擔(dān)。

　　4.抵押期間抵押物的轉(zhuǎn)讓

　　抵押權(quán)人同意

　　可以轉(zhuǎn)，所得價款向抵押權(quán)人提前清償或提存

　　抵押權(quán)人未同意

　　一般不得轉(zhuǎn)，除非受讓人代為清償所有債務(wù)

　　【注意】抵押物依法被繼承或者贈與的，抵押權(quán)不受影響。

　　5.抵押權(quán)的從屬性

　?。?）債權(quán)轉(zhuǎn)讓的，擔(dān)保該債權(quán)的抵押權(quán)一并轉(zhuǎn)讓，但法律另有規(guī)定或者當(dāng)事人另有約定的除外。

　?。?）主債權(quán)未受全部清償?shù)?，抵押?quán)人可以就抵押物的全部行使其抵押權(quán)。

　　（3）抵押物被分割或者部分轉(zhuǎn)讓的，抵押權(quán)人可以就分割或者轉(zhuǎn)讓后的抵押物行使抵押權(quán)。

　?。?）主債權(quán)被分割或者部分轉(zhuǎn)讓的，各債權(quán)人可以就其享有的債權(quán)份額行使抵押權(quán)。

　?。?）主債務(wù)被分割或者部分轉(zhuǎn)讓的，抵押人仍以其抵押物擔(dān)保數(shù)個債務(wù)人履行債務(wù)。但是，第三人提供抵押的，債權(quán)人許可債務(wù)人轉(zhuǎn)讓債務(wù)未經(jīng)抵押人書面同意的，抵押人對未經(jīng)其同意轉(zhuǎn)讓的債務(wù)，不再承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任。

　　6.抵押財產(chǎn)價值減少或毀損的處理

　?。?）抵押人的行為足以使抵押財產(chǎn)價值減少的，抵押權(quán)人有權(quán)要求抵押人停止其行為。抵押財產(chǎn)價值減少的，抵押權(quán)人有權(quán)要求恢復(fù)抵押財產(chǎn)的價值，或者提供與減少的價值相應(yīng)的擔(dān)保。抵押人不恢復(fù)抵押財產(chǎn)的價值也不提供擔(dān)保的，抵押權(quán)人有權(quán)要求債務(wù)人提前清償債務(wù)。

　?。?）物上代位性：在抵押物滅失、毀損或者被征用的情況下，抵押權(quán)人可以就該抵押物的保險金、賠償金或者補償金優(yōu)先受償。