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《中級會計實務》歷年主要考點：投資性房地產核算模式轉換
為了幫助參加2014年中級會計職稱考試的學員更好地備考，中華會計網校特為大家整理了歷年考試主要考點及習題，幫助大家從根本上掌握高頻考點，提高備考效果。下面，我們來學習《中級會計實務》第四章歷年主要考點“投資性房地產核算模式轉換”。
企業(yè)對投資性房地產的計量模式一經確定，不得隨意變更。只有在房地產市場比較成熟、能夠滿足采用公允價值模式條件的情況下，才允許企業(yè)對投資性房地產從成本模式計量變更為公允價值模式計量。
1.以成本模式轉為公允價值模式的，應當作為會計政策變更處理，將計量模式變更時公允價值與賬面價值的差額，調整期初留存收益（盈余公積和未分配利潤）。
2.已采用公允價值模式計量的投資性房地產，不得從公允價值模式轉為成本模式。
3.在極少數情況下，采用公允價值對投資性房地產進行后續(xù)計量的企業(yè)，有證據表明，當企業(yè)首次取得某項投資性房地產（或某項現有房地產在完成建造或開發(fā)活動或改變用途后首次成為投資性房地產）時，該投資性房地產公允價值不能持續(xù)可靠取得的，應當對該投資性房地產采用成本模式計量直至處置，并假設無殘值。
但是，采用成本模式對投資性房地產進行后續(xù)計量的企業(yè)，即使有證據表明，企業(yè)首次取得某項投資性房地產時，該投資性房地產公允價值能夠持續(xù)可靠取得，該企業(yè)仍應對該項投資性房地產采用成本模式進行后續(xù)計量。
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注：本文來源于夢想成真《應試指南》輔導書和正保會計網校論壇經驗分享，轉載請注明出處！
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