2022年中級會計師歷年試題講解!投資性房地產(chǎn)的范圍

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來源: 正保會計網(wǎng)校編輯：賀通 2022/06/13 11:10:51　字體：大小

2022年中級會計師考試，中級會計實務(wù)重點試題講解——投資性房地產(chǎn)的范圍

投資性房地產(chǎn)的范圍

下列各項中，不屬于企業(yè)投資性房地產(chǎn)的有（　）

A.以經(jīng)營租賃方式出租的自有建筑物

B.持有并準備增值后轉(zhuǎn)讓的建筑物

C.以融資租賃方式出租的自有建筑物

D.租入后再轉(zhuǎn)租的建筑物

選項BCD

答案解析

選項B，建筑物本身沒有增值空間，增值的是土地使用權(quán)。炒房的增值空間最主要的因素是其中包含的土地使用權(quán)，單就建筑物本身而言，只會隨著時間的流逝而老化貶值，所以持有并準備增值后轉(zhuǎn)讓的建筑物不屬于投資性房地產(chǎn)，作為一般企業(yè)的固定資產(chǎn)核算（房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，是作為存貨核算）；選項C，經(jīng)營租賃方式出租的建筑物才作為投資性房地產(chǎn)核算，而融資租賃方式出租的建筑物，對于承租方而言作為自用房地產(chǎn)核算；選項D，本企業(yè)沒有所有權(quán)，所以不能作為其投資性房地產(chǎn)核算。

注：以上習(xí)題來源于正保會計網(wǎng)校“每日一練——免費在線測試”欄目，網(wǎng)校會為大家進行中級會計職稱各科目易錯題匯總，持續(xù)更新，敬請期待！如果仍然有不理解的，還可以到課程答疑板提問。2022年中級會計職稱《中級會計實務(wù)》易錯題匯總>

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