24周年

財稅實務 高薪就業(yè) 學歷教育
APP下載
APP下載新用戶掃碼下載
立享專屬優(yōu)惠

安卓版本:8.7.20 蘋果版本:8.7.20

開發(fā)者:北京正保會計科技有限公司

應用涉及權限:查看權限>

APP隱私政策:查看政策>

HD版本上線:點擊下載>

2016年注冊會計師《經(jīng)濟法》預習:建設用地使用權

來源: 正保會計網(wǎng)校 編輯: 2015/11/13 16:01:44 字體:

  2016年注冊會計師備考已經(jīng)開始,目前處于預習階段,學員可以根據(jù)網(wǎng)校預習計劃表來安排自己的學習進度。以下是網(wǎng)校依據(jù)2015年注會教材,整理的注會各科目知識點,用于預習階段學習,祝大家備考愉快!

第三章 物權法律制度

  知識點:建設用地使用權

  1. 建設用地使用權的取得

 ?。?)創(chuàng)設取得(一級市場)。

 ?、贌o償劃撥。

  下列建設用地的土地使用權,確屬必需的,可以由縣級以上人民政府依法批準劃撥:國家機關用地和軍事用地;城市基礎設施用地和公益事業(yè)用地;國家重點扶持的能源、交通、水利等項目用地;法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他用地。

  【解釋】用于商業(yè)開發(fā)的建設用地,不得以劃撥方式取得建設用地使用權。

  ②有償出讓。

  【解釋1】建設用地使用權出讓,可以采取拍賣、招標或者雙方協(xié)議的方式,其中,工業(yè)、商業(yè)、旅游、娛樂和商品住宅等經(jīng)營性用地以及同一土地有兩個以上意向用地者的,應當采取招標、拍賣等公開競價的方式出讓,沒有條件,不能采取拍賣、招標方式的,可以采取雙方協(xié)議的方式。采取雙方協(xié)議方式出讓土地使用權的出讓金不得低于按國家規(guī)定所確定的最低價。

  【解釋2】住宅建設用地使用權期間屆滿的,自動續(xù)期。

 ?。?)移轉取得(二級市場)。

  以出讓方式取得土地使用權的,轉讓房地產(chǎn)時,應當符合下列條件:①按照出讓合同約定已經(jīng)支付全部土地使用權出讓金,并取得土地使用權證書;②按照出讓合同約定進行投資開發(fā),屬于房屋建設工程的,完成開發(fā)投資總額的25%以上,屬于成片開發(fā)土地的,形成工業(yè)用地或者其他建設用地條件;③轉讓房地產(chǎn)時房屋已經(jīng)建成的,還應當持有房屋所有權證書。

 ?。?)登記——設立要件。

  建設用地使用權自登記時設立。

  2. 建設用地使用權的期限

 ?。?)以無償劃撥方式取得的建設用地使用權,除法律、行政法規(guī)另有規(guī)定外,沒有使用期限的限制。

 ?。?)以有償出讓方式取得的建設用地使用權,出讓最高年限按下列用途確定:①居住用地70年;②工業(yè)用地50年;③教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地50年;④商業(yè)、旅游、娛樂用地40年;⑤綜合或者其他用地50年。

  【解釋】土地使用者通過轉讓方式取得的土地使用權,其使用年限為土地使用權出讓合同規(guī)定的使用年限減去原土地使用者已使用年限后的剩余年限。

  3. 建設用地使用權的終止

  終止原因:使用權出讓合同規(guī)定的使用年限屆滿、提前收回、土地滅失等。

  相關鏈接:2016年注冊會計師考試《經(jīng)濟法》預習第三章知識點

回到頂部
折疊
網(wǎng)站地圖

Copyright © 2000 - m.jnjuyue.cn All Rights Reserved. 北京正保會計科技有限公司 版權所有

京B2-20200959 京ICP備20012371號-7 出版物經(jīng)營許可證 京公網(wǎng)安備 11010802044457號