【聽(tīng)故事學(xué)經(jīng)濟(jì)法】送非親生子樓 樓能要回來(lái)嗎？

【故事豆】二狗在婚外與翠花發(fā)展為情人，翠花為二狗生下一小男孩小汪，二狗對(duì)其寵愛(ài)有加。小汪滿18歲時(shí)，二狗送給小汪一棟樓，承諾：以房屋贈(zèng)與的方式，將該棟樓過(guò)戶到小汪名下。但在簽訂協(xié)議時(shí)，二狗附加了條件，如經(jīng)DNA鑒定小汪不是其親生兒子，小汪要無(wú)條件把該房產(chǎn)用買(mǎi)賣(mài)方式過(guò)戶給二狗或他指定的人名下。

19歲的那個(gè)夏天，小汪發(fā)生車禍急需輸血，后二狗發(fā)現(xiàn)小汪竟不是自己的親生兒子。二狗委托了一家生物科技有限公司進(jìn)行親子關(guān)系鑒定，鑒定結(jié)果顯示，二狗和小汪無(wú)親子關(guān)系。二狗便要求小汪配合將自建房過(guò)戶至其名下，小汪也同意了，小汪將房屋過(guò)戶到二狗名下。在雙方簽訂的買(mǎi)賣(mài)合同中，二狗隨便寫(xiě)下了轉(zhuǎn)讓價(jià)款100萬(wàn)元。

翠花知道后讓小汪將二狗告上法院，要求其支付100萬(wàn)房款及利息。二狗一氣之下提起反訴，要求小汪騰空該房屋交還給他。

【思考一】樓能要回來(lái)嗎？

【分析】二狗誤認(rèn)為小汪與他之間存在血緣關(guān)系，所以將涉案房屋贈(zèng)與小汪，該贈(zèng)與行為已經(jīng)完成。當(dāng)時(shí)雙方的協(xié)議書(shū)中附加了條件，雙方若無(wú)親子關(guān)系，小汪需將房屋退還，屬于附條件的贈(zèng)與合同。

【知識(shí)點(diǎn)】贈(zèng)與合同中任意撤銷權(quán)和法定撤銷權(quán)的區(qū)別

【思考二】二狗能否通過(guò)行使撤銷權(quán)，要回樓房？

【分析】該贈(zèng)與合同贈(zèng)與財(cái)產(chǎn)的權(quán)利已轉(zhuǎn)移，不能行使任意撤銷權(quán)。但是二狗在履行贈(zèng)與合同時(shí)誤以為其與小汪之間具有親子關(guān)系，然后證明并非親生，這一事實(shí)是對(duì)二狗作為父親身份利益的侵害，嚴(yán)重?fù)p害了二狗人格權(quán)，二狗可依法行使法定撤銷權(quán)，要求小汪返還樓房。

【思考三】樓房能要回嗎？

【分析】雙方簽訂買(mǎi)賣(mài)合同的目的是為了將該房屋再贈(zèng)與二狗，而非存在真實(shí)的買(mǎi)賣(mài)。因此，小汪無(wú)權(quán)主張支付購(gòu)房款及利息，而且房屋所有權(quán)人已變更為二狗，小汪無(wú)正當(dāng)理由繼續(xù)占用該房屋，應(yīng)騰空并交給二狗。

【思考四】若沒(méi)有附條件，樓能要回來(lái)嗎？

【分析】故二狗是在重大誤解情況下簽訂的贈(zèng)與合同，可行使撤銷權(quán)。

學(xué)習(xí)很枯燥，但是故事和知識(shí)點(diǎn)結(jié)合起來(lái)就會(huì)變得輕松有趣，這也是注會(huì)C位奪魁班豆阿凱老師一直的授課風(fēng)格。2021年注會(huì)C位奪魁班優(yōu)惠來(lái)襲，優(yōu)惠詳細(xì)價(jià)格已經(jīng)奉上，這么有趣的課你確定不來(lái)看看？<<<立即查看

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