2017年注冊會計師《會計》答疑精華：關于影響損益的科目

【試題內容】

20×7年2月5日，甲公司資產管理部門建議管理層將一閑置辦公樓用于出租。20×7年2月10日，董事會批準關于出租辦公樓的方案并明確出租辦公樓的意圖在短期內不會發(fā)生變化。當日，辦公樓的成本為3 200萬元，已計提折舊為2 100萬元，未計提減值準備，公允價值為2 400萬元，甲公司采用公允價值模式對投資性房地產進行后續(xù)計量。20×7年2月20日，甲公司與承租方簽訂辦公樓租賃合同，租賃期為自20×7年3月1日起2年，年租金為360萬元。辦公樓20×7年12月31日的公允價值為2 600萬元，20×8年12月31日的公允價值為2 640萬元。20×9年3月1日，甲公司收回租賃期屆滿的辦公樓并對外出售，取得價款2 800萬元。甲公司20×9年度因出售辦公樓而應確認的損益金額是（ ）。

A、160萬元

B、400萬元

C、1 460萬元

D、1 700萬元

【正確答案】C

【答案解析】因出售辦公樓而應確認損益的金額＝2 800－2 640＋[2 400－（3 200－2 100）]＝1 460（萬元），具體的核算如下：

自用固定資產轉為投資性房地產時，

借：投資性房地產——成本2400

　　累計折舊2100

　　貸：固定資產3200

　　　　其他綜合收益1300

20x7年年末，收到租金，

借：應收賬款（360/12×10）300

　　貸：其他業(yè)務收入300

借：投資性房地產——公允價值變動（2600－2400）200

　　貸：公允價值變動損益200

20×8年年末，

借：應收賬款360

　　貸：其他業(yè)務收入360

借：投資性房地產--公允價值變動（2640-2600）40

　　貸：公允價值變動損益40

20×9年出售辦公樓，

借：應收賬款（360/12×2）60

　　貸：其他業(yè)務收入60

借：銀行存款2 800

　　貸：其他業(yè)務收入2 800

借：其他業(yè)務成本2 640

　　貸：投資性房地產——成本2400

　　　　　　　　　　——公允價值變動240

借：公允價值變動損益（2 640－2 400）240

　　貸：其他業(yè)務成本240

借：其他綜合收益 1 300

　　貸：其他業(yè)務成本1 300

（此分錄屬于損益一增一減，整體看不影響處置損益，因此不需要考慮）

提問內容：老師，可以列一下關于影響損益的科目嗎？

您的問題答復如下：

所有損益科目都是影響損益的。

常見的損益類科目包括：主營業(yè)務收入、其他業(yè)務收入、公允價值變動損益、投資收益、營業(yè)外收入、主營業(yè)務成本、其他業(yè)務成本、稅金及附加、銷售費用、管理費用、財務費用、資產減值損失、營業(yè)外支出、所得稅費用等。

如果您也對以上知識點有疑惑，建議您結合課程、輔導書再做進一步的理解，該知識點屬于注會《會計》第五章固定資產的內容。關于備考中遇到的問題，還可以去網校論壇與各位學友討論，期待您的參與！

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