2017年注冊(cè)會(huì)計(jì)師《經(jīng)濟(jì)法》物權(quán)變動(dòng)考察星級(jí)及配套練習(xí)

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物權(quán)變動(dòng)的公示方式★★★★

1.動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立和轉(zhuǎn)讓

（1）動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立和轉(zhuǎn)讓，自交付時(shí)發(fā)生效力，但法律另有規(guī)定的除外。

（2）船舶、航空器和機(jī)動(dòng)車等物權(quán)的設(shè)立、變更和消滅，未經(jīng)登記，不得對(duì)抗善意第三人。

（3）現(xiàn)實(shí)交付與交付替代。交付替代，是指可以替代現(xiàn)實(shí)交付的三種觀念上的交付：簡(jiǎn)易交付、指示交付、占有改定。

2.不動(dòng)產(chǎn)的物權(quán)變動(dòng)

（1）不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但法律另有規(guī)定的除外。

（2）變更登記與異議登記。權(quán)利人、利害關(guān)系人認(rèn)為不動(dòng)產(chǎn)登記簿記載的事項(xiàng)錯(cuò)誤的，可以申請(qǐng)更正登記。異議登記是在更正登記不能獲得權(quán)利人同意時(shí)的補(bǔ)救措施，是利害關(guān)系人對(duì)不動(dòng)產(chǎn)登記簿記載的權(quán)利提出異議并記入登記簿的行為。

（3）預(yù)告登記。有下列情形之一的，當(dāng)事人可以申請(qǐng)預(yù)告登記：①預(yù)購(gòu)商品房；②以預(yù)購(gòu)商品房設(shè)定抵押；③房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)讓、抵押；④法律、法規(guī)規(guī)定的其他情形。預(yù)告登記后，未經(jīng)預(yù)告登記的權(quán)利人同意，處分該不動(dòng)產(chǎn)的，不發(fā)生物權(quán)效力。

【經(jīng)典習(xí)題】

1.（《應(yīng)試指南》第三章P62）張三將車賣給李四，約定2013年6月10日交貨付款。李四按約定到張三家付款提車，張三又說(shuō)，因?yàn)閮鹤訋滋旌笠獜膰?guó)外回來(lái)，再借用該車幾天，李四表示同意。此種交付方式為（ ）。

A.直接交付

B.簡(jiǎn)易交付

C.占有改定

D.指示交付

【正確答案】C

【答案解析】占有改定是指在動(dòng)產(chǎn)交易中，出讓標(biāo)的物時(shí)，出讓人基于生產(chǎn)、生活的需要仍需繼續(xù)占有動(dòng)產(chǎn)，此時(shí)雙方可以通過(guò)協(xié)議，使受讓人取得動(dòng)產(chǎn)之間接占有，以取得現(xiàn)實(shí)交付而取得所有權(quán)。

2.（《應(yīng)試指南》第三章P61）根據(jù)物權(quán)法律制度的規(guī)定，當(dāng)事人可申請(qǐng)預(yù)告登記的有（ ）。

A.預(yù)購(gòu)商品房

B.租賃商業(yè)用房

C.房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)讓

D.房屋抵押

【正確答案】ACD

【答案解析】具體有下列情形之一的，當(dāng)事人可以申請(qǐng)預(yù)告登記：（1）預(yù)購(gòu)商品房；（2）以預(yù)購(gòu)商品房設(shè)定抵押；（3）房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)讓、抵押；（4）法律、法規(guī)規(guī)定的其他情形。

3.（《經(jīng)典題解》第三章P39）根據(jù)物權(quán)法律制度的規(guī)定，下列關(guān)于更正登記與異議登記的表述中，正確的是（ ）。

A.提起更正登記之前，須先提起異議登記

B.更正登記的申請(qǐng)人可以是權(quán)利人，也可以是利害關(guān)系人

C.異議登記之日起10日內(nèi)申請(qǐng)人不起訴的，異議登記失效

D.異議登記不當(dāng)造成權(quán)利人損害的，登記機(jī)關(guān)應(yīng)承擔(dān)損害賠償責(zé)任

【正確答案】B

【答案解析】權(quán)利人、利害關(guān)系人認(rèn)為不動(dòng)產(chǎn)登記簿記載的事項(xiàng)錯(cuò)誤的，可以申請(qǐng)更正登記；選項(xiàng)B正確。不動(dòng)產(chǎn)登記簿記載的權(quán)利人不同意更正的，利害關(guān)系人可以申請(qǐng)異議登記；因此是先更正登記，得不到實(shí)現(xiàn)的才異議登記；選項(xiàng)A錯(cuò)誤。登記機(jī)構(gòu)予以異議登記的，申請(qǐng)人在異議登記之日起15日內(nèi)不起訴，異議登記失效；選項(xiàng)C錯(cuò)誤。異議登記不當(dāng)，造成權(quán)利人損害的，權(quán)利人可以向申請(qǐng)人請(qǐng)求損害賠償；選項(xiàng)D錯(cuò)誤。

4.（《經(jīng)典題解》第三章P55）張某與甲公司簽訂了商品房預(yù)售合同，預(yù)購(gòu)商品房一套，并向登記機(jī)關(guān)申請(qǐng)辦理了預(yù)告登記，隨后甲公司擅自將張某選購(gòu)的該套商品房以更高價(jià)格出售給不知情的李某。對(duì)此，下列表述中，正確的有（ ）。

A．甲公司與李某簽訂的合同無(wú)效，因?yàn)橐呀?jīng)進(jìn)行了預(yù)告登記

B．甲公司與李某簽訂的合同無(wú)效，但李某可依善意取得制度取得所有權(quán)

C．甲公司與李某簽訂的合同有效，但李某不能取得所有權(quán)

D．甲公司未經(jīng)張某同意出售房屋的行為，不發(fā)生物權(quán)變動(dòng)的效力

【正確答案】CD

【答案解析】《物權(quán)法》規(guī)定：“當(dāng)事人簽訂買賣房屋或者其他不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的協(xié)議，為保障將來(lái)實(shí)現(xiàn)物權(quán)，按照約定可以向登記機(jī)關(guān)申請(qǐng)預(yù)告登記。預(yù)告登記后，未經(jīng)預(yù)告登記權(quán)利人的同意，處分該不動(dòng)產(chǎn)的，不發(fā)生物權(quán)的效力。”故選項(xiàng)D正確。《物權(quán)法》規(guī)定：“不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但法律另有規(guī)定除外。”故選項(xiàng)C正確。