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2014年注冊會計師考試《稅法》知識點：房產稅稅率
為了幫助廣大學員備戰(zhàn)2014年注冊會計師考試，正保會計網校精心為大家整理了注冊會計師考試各科目知識點，希望能夠提升您的備考效果，祝您學習愉快！
知識點：房產稅稅率、計稅依據與應納稅額計算
（一）稅率——記憶
1.從價計征：稅率為1.2%；
2.從租計征：稅率為12%；對個人按市場價格出租的居民住房，用于居住的，暫減按4%稅率征收房產稅。
（二）計稅依據
1.從價計征——計稅依據是房產原值一次減除10%～30%的扣除比例后的余值。各地扣除比例由當地省、自治區(qū)、直轄市人民政府確定。
【解析1】房屋原價應根據國家有關會計制度規(guī)定進行核算。
【解析2】房產原值包括與房屋不可分割的附屬設施
【解析3】納稅人對原有房屋進行改建、擴建的，要相應增加房屋的原值。
需要注意的特殊問題：
第一、以房產聯營投資的，房產稅計稅依據應區(qū)別對待：
（1）以房產聯營投資，共擔經營風險的，以房產余值為計稅依據計征房產稅；
（2）以房產聯營投資，收取固定收入，不承擔經營風險，只收取固定收入的，實際是以聯營名義取得房產租金，因此應由出租方按租金收入計征房產稅
第二、融資租賃房屋的，以房產余值為計稅依據計征房產稅，租賃期內房產稅的納稅人，由當地稅務機關根據實際情況確定。
第三、房屋附屬設備和配套設施的計稅規(guī)定：
（1）凡以房屋為載體，不可隨意移動的附屬設備和配套設施，如給排水、采暖、消防、中央空調、電氣及智能化樓宇設備等，無論在會計核算中是否單獨記賬與核算，都應計入房產原值，計征房產稅。
（2）對于更換房屋附屬設備和配套設施的，在將其價值計入房產原值時，可扣減原來相應設備和設施的價值；對附屬設備和配套設施中易損壞、需要經常更換的零配件，更新后不再計入房產原值。
第四、居民住宅區(qū)內業(yè)主共有經營性房產繳納房產稅
由實際經營的代管人或使用人繳納房產稅。其中
（1）自營的：依照房產原值減除10%-30%后的余值計征；
（2）出租的，依照租金收入計征。
第五、房產原值中均應包含地價的規(guī)定
從價計征房產稅的房產，無論會計上如何核算，房產原值均應包含地價，包括為取得土地使用權支付的價款、開發(fā)土地發(fā)生的成本費用等。
宗地容積率低于0.5的，按房產建筑面積的2倍計算土地面積并據此確定計入房產原值的地價。
2.從租計征——計稅依據為房產租金收入。
【解析1】如果是以勞務或者其他形式為報酬抵付房租收入的，應根據當地同類房產的租金水平，確定一個標準租金額從租計征。
【解析2】對出租房產，約定免收租金期限的，在免收租金期間由產權所有人按照房產原值繳納房產稅。
（三）應納稅額的計算
| 計稅方法 | 計稅依據 | 稅 率 | 稅額計算公式 |
| 從價計征 | 房產計稅余值 | 1.2% | 全年應納稅額＝應稅房產原值×（1-扣除比例）×1.2% |
| 從租計征 | 房屋租金 | 12%（個人為4%） | 全年應納稅額＝租金收入×12%（個人為4%） |
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