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2015年注會(huì)考試《會(huì)計(jì)》每日一練：投資性房地產(chǎn)的轉(zhuǎn)換
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多選題
2012年12月31日，甲公司將自用的一棟寫字樓出租給乙公司，租賃期開(kāi)始日為2013年1月1日，租期3年，每年支付租金200萬(wàn)元。此寫字樓的賬面原價(jià)為1000萬(wàn)元，預(yù)計(jì)使用年限20年，至出租時(shí)已使用3年，預(yù)計(jì)凈殘值為0，出租時(shí)的公允價(jià)值為1100萬(wàn)元。甲公司所在地房地產(chǎn)市場(chǎng)比較成熟，寫字樓的公允價(jià)值能夠持續(xù)可靠取得，甲公司對(duì)投資性房地產(chǎn)采用公允價(jià)值模式進(jìn)行后續(xù)計(jì)量。2013年末該投資性房地產(chǎn)的公允價(jià)值為1200萬(wàn)元。則針對(duì)此業(yè)務(wù)下面處理正確的有（?。?。
A、2013年因該投資性房地產(chǎn)影響損益的金額為550萬(wàn)元
B、投資性房地產(chǎn)的入賬價(jià)值為1100萬(wàn)元
C、轉(zhuǎn)換時(shí)增加資本公積的金額為250萬(wàn)元
D、轉(zhuǎn)換日為2012年12月31日
【正確答案】BC
【答案解析】本題考查知識(shí)點(diǎn)：投資性房地產(chǎn)的轉(zhuǎn)換。
轉(zhuǎn)換的分錄為：
借：投資性房地產(chǎn)——成本 1100
累計(jì)折舊（1000/20×3）150
貸：固定資產(chǎn) 1000
資本公積 250
所以選項(xiàng)B、C正確；轉(zhuǎn)換日應(yīng)為租賃期開(kāi)始日，即2013年1月1日，所以選項(xiàng)D不正確；2013年末應(yīng)確認(rèn)公允價(jià)值變動(dòng)損益100萬(wàn)元，確認(rèn)租金收入200萬(wàn)元，故2013年因該投資性房地產(chǎn)影響損益的金額應(yīng)為300萬(wàn)元，選項(xiàng)A錯(cuò)誤。
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正保會(huì)計(jì)網(wǎng)校
2014-11-14
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