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2014注冊稅務師考試《稅收相關法律》預習：租賃合同
2014年注冊稅務師備考已經(jīng)開始，為了幫助參加2014年注冊稅務師考試的學員鞏固知識，提高備考效果，正保會計網(wǎng)校精心為大家整理了注冊稅務師考試各科目知識點，希望對廣大考生有所幫助。
第二篇 民商法律制度
第三章 債權法律制度
知識點二十五：租賃合同
1.租賃期限：
不得超過20年。超過20年的，超過部分無效。租賃期間屆滿，當事人可以續(xù)訂租賃合同，但約定的租賃期限自續(xù)訂之日起不得超過20年。
2.不定期租賃
?。?）租賃期限6個月以上的，合同應當采用書面形式。當事人未采用書面形式的，視為不定期租賃。
?。?）當事人對租賃期限沒有約定或者約定不明確，依照《合同法》有關規(guī)定仍不能確定的，視為不定期租賃。
（3）租賃期屆滿，承租人繼續(xù)使用租賃物，出租人沒有提出異議的，原租賃合同繼續(xù)有效，但租賃期限為不定期。
3.權利義務
?。?）出租人應當履行租賃物的維修義務，但當事人另有約定的除外。
（2）出租人未履行維修義務的，承租人可以自行維修，維修費用由出租人負擔。因維修租賃物影響承租人使用的，應當相應減少租金或者延長租期。
?。?）承租人經(jīng)出租人同意，可以對租賃物進行改善或者增設他物，如未經(jīng)出租人同意，出租人可以要求承租人恢復原狀或者賠償損失。
?。?）因不可歸責于承租人的事由，致使租賃物部分或者全部毀損、滅失的，承租人可以要求減少租金或者不支付租金；因租賃物部分或者全部毀損、滅失，致使不能實現(xiàn)合同目的的，承租人可以解除合同。
（5）租賃物危及承租人的安全或者健康的，即使承租人訂立合同時明知該租賃物質量不合格，承租人仍然可以隨時解除合同。
4.轉租
?。?）承租人經(jīng)出租人同意，可以將租賃物轉租給第三人，承租人與出租人的租賃合同繼續(xù)有效，第三人對租賃物造成損失的，承租人應當賠償損失。（承租人→出租人）
?。?）承租人未經(jīng)出租人同意轉租的，出租人可以解除合同。
5.租金的支付期限
對租金的支付期限未確定的，當事人可以協(xié)議補充；不能達成補充協(xié)議的，可以根據(jù)合同的有關條款或者交易習慣確定；仍不能確定的：
（1）租賃期限不滿1年的，應當在租賃期限屆滿時支付；
?。?）租賃期限1年以上的，應當在每屆滿1年時支付，剩余期間不滿1年的，應當在租賃期限屆滿時支付。
6.所有權變動
?。?）買賣不破租賃：租賃物在租賃期間發(fā)生所有權變動的，不影響租賃合同的效力。
?。?）出租人出賣租賃房屋的，應當在出賣之前的合理期限內通知（NOT同意）承租人，承租人享有在同等條件下優(yōu)先購買的權利。
7.承租人在房屋租賃期間死亡，與其生前共同居住的人可以按原租賃合同租賃該房屋。
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