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將房產(chǎn)租賃收入混入物業(yè)費達(dá)到少交房產(chǎn)稅的行為是不可取的
案例簡介：
近日，地稅稽查部門在對某物業(yè)公司進(jìn)行檢查時，發(fā)現(xiàn)該企業(yè)將名下房產(chǎn)租賃收入1323682.50元計入營業(yè)收入——物業(yè)費明細(xì)賬，按“其他服務(wù)業(yè)”稅目繳納了營業(yè)稅，但未繳納房產(chǎn)稅。
稅務(wù)部門依法要求該企業(yè)對房產(chǎn)租賃收入補(bǔ)繳房產(chǎn)稅158841.90元（1323682.50×12%），同時加收滯納金并給予相應(yīng)處罰。
稅法分析：
1、根據(jù)《城市住宅小區(qū)物業(yè)管理服務(wù)收費暫行辦法》第二、第八條規(guī)定，物業(yè)管理服務(wù)收費是指物業(yè)管理單位接受物業(yè)產(chǎn)權(quán)人、使用人委托對城市住宅小區(qū)內(nèi)的房屋建筑及其設(shè)備、公用設(shè)施、綠化、衛(wèi)生、交通、治安和環(huán)境容貌等項目開展日常維護(hù)、修繕、整治服務(wù)及提供其他與居民生活相關(guān)的服務(wù)所收取的費用。
根據(jù)《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第五十三條規(guī)定，房屋租賃是指房屋所有權(quán)人作為出租人將其房屋出租給承租人使用，由承租人向出租人支付租金的行為。
2、根據(jù)《中華人民共和國營業(yè)稅暫行條例》第二條規(guī)定，營業(yè)稅的稅目稅率依照條例所附的《營業(yè)稅稅目稅率表》執(zhí)行，該物業(yè)公司取得的房產(chǎn)租賃收入按照稅目表應(yīng)以“房屋租賃業(yè)”稅目繳納營業(yè)稅。
3、根據(jù)《中華人民共和國房產(chǎn)稅暫行條例》第一、二、三條規(guī)定，房產(chǎn)稅在城市、縣城、建制鎮(zhèn)和工礦區(qū)征收。房產(chǎn)稅由產(chǎn)權(quán)所有人繳納。房產(chǎn)出租的，以房產(chǎn)租金收入為房產(chǎn)稅的計稅依據(jù)。
該物業(yè)公司為房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)所有人，將此房產(chǎn)對外出租取得租金收入，不應(yīng)混為物業(yè)管理費，而應(yīng)作為房產(chǎn)租賃收入計入房產(chǎn)稅計稅依據(jù)申報繳納房產(chǎn)稅。
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