2021稅務師稅法二練習試題：退掉已購住房的契稅

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來源: 正保會計網(wǎng)校編輯：水冰月 2021/02/03 17:39:33　字體：大小

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2019年5月，李某因原有住房拆遷獲得補償款80萬元；6月份與開發(fā)商簽訂購房合同，購置一套面積120平方米的房屋，支付不含增值稅價款100萬元，未辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，當?shù)仄醵惗惵蕿?%；7月份李某因工作調(diào)動，和開發(fā)商達成協(xié)議退掉已購住房。下列說法正確的有（?。?。

A、李某退房應退還已繳納的契稅

B、李某購房行為需要繳納契稅0.6萬元

C、李某應在辦理契稅納稅申報后7天內(nèi)繳納稅款

D、李某應向購置的房屋所在地的契稅征收機關(guān)辦理契稅納稅申報

E、李某應在簽訂購房合同后7天內(nèi)向征收機關(guān)辦理契稅納稅申報

查看答案解析

【答案】

ABD

【解析】

對已繳納契稅的購房單位和個人，在未辦理房屋權(quán)屬變更登記前退房的，退還已納契稅；在辦理房屋權(quán)屬變更登記后退房的，不予退還已納契稅。本題中未辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，可以退稅，所以選項A正確；對拆遷居民因拆遷重新購置住房的，對購房成交價格中相當于拆遷補償款的部分免征契稅，成交價格超過拆遷補償款的，對超過部分征收契稅。應納契稅＝（100－80）×3%＝0.6（萬元），所以選項B正確；納稅人應當自納稅義務發(fā)生之日起10日內(nèi)，向土地、房屋所在地的契稅征收機關(guān)辦理納稅申報，并在契稅征收機關(guān)核定的期限內(nèi)繳納稅款，所以選項CE均不正確；契稅在土地、房屋所在地的征收機關(guān)繳納，所以選項D正確。

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