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14.物權(quán)的優(yōu)先效力表現(xiàn)在(?。?。
A.房屋出售時(shí),租賃人在同等條件下享有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)
B.設(shè)定擔(dān)保物權(quán)的債權(quán)優(yōu)先于沒(méi)有設(shè)定擔(dān)保物權(quán)的債權(quán)受償
C.物權(quán)優(yōu)先于人身權(quán)實(shí)現(xiàn)
D.當(dāng)同一物上兩個(gè)以上物權(quán)并存時(shí),成立在先的物權(quán)通常優(yōu)于成立在后的物權(quán)
E.按份共有人將自己享有的份額出售時(shí),其他共有人在同等條件下享有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)
【答案解析】本題考核物權(quán)的優(yōu)先效力。房屋租賃合同中的承租人對(duì)租賃的房屋享有的不是用益物權(quán)而是債權(quán)范疇,是基于租賃合同產(chǎn)生的,另外其享有的優(yōu)先購(gòu)買權(quán)是法律的特殊規(guī)定,不是物權(quán)的優(yōu)先力的體現(xiàn)。所以選項(xiàng)A錯(cuò)誤。選項(xiàng)C這個(gè)說(shuō)法沒(méi)有法律依據(jù),生命權(quán)優(yōu)于財(cái)產(chǎn)權(quán)。物權(quán)的優(yōu)先力包括物權(quán)對(duì)于債權(quán)的優(yōu)先力和物權(quán)相互間的優(yōu)先力;物權(quán)相互間的優(yōu)先力,是指當(dāng)同一物上兩個(gè)以上物權(quán)并存時(shí),成立在先的物權(quán)通常優(yōu)于成立在后的物權(quán)。所以選項(xiàng)D正確。選項(xiàng)B的意思是說(shuō)設(shè)定了抵押權(quán)、質(zhì)權(quán)的債權(quán)優(yōu)先于沒(méi)有設(shè)定抵押權(quán)、質(zhì)權(quán)的債權(quán)。這是物權(quán)優(yōu)先于債權(quán)的一個(gè)體現(xiàn)。選項(xiàng)E涉及的是按份共有,按份共有人將自己享有的份額出售時(shí),其他共有人享有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。這種優(yōu)先購(gòu)買權(quán)優(yōu)先于承租人的優(yōu)先購(gòu)買權(quán),這也是物權(quán)優(yōu)先效力的體現(xiàn)。
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