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2023稅務(wù)師稅法一練習(xí)題:轉(zhuǎn)讓舊房及建筑物的評估價(jià)格

來源: 正保會計(jì)網(wǎng)校 編輯:水冰月 2023/08/02 14:34:24 字體:

單選題

某工業(yè)企業(yè)2022年11月銷售一棟2008年建造的廠房(位于市區(qū)),取得含稅銷售收入60萬元,當(dāng)時(shí)造價(jià)15萬元,如果按現(xiàn)行市場價(jià)的材料、人工費(fèi)計(jì)算,假設(shè)不考慮評估費(fèi)用,建造同樣的廠房需要70萬元,該廠房為六成新,已知該工業(yè)企業(yè)選擇一般計(jì)稅方法,可以扣除的稅金為0.55萬元。該企業(yè)轉(zhuǎn)讓舊房應(yīng)繳納的土地增值稅為( )萬元。

A.0

B.2.55

C.3.75

D.3.54

查看答案解析
【答案】
C
【解析】

評估價(jià)格=70×60%=42(萬元)

允許扣除的項(xiàng)目金額合計(jì)=42+0.55=42.55(萬元) 

增值額=(60-60÷1.09×9%)-42.55=12.50(萬元) 

增值率=12.50÷42.55×100%=29.38%,適用稅率為30%

應(yīng)納土地增值稅=12.50×30%=3.75(萬元) 

【點(diǎn)評】本題考查的是土地增值稅應(yīng)納稅額的計(jì)算,這是??嫉闹R點(diǎn),有一定難度,做題過程中要注意不要丟掉扣除項(xiàng)目。土地增值稅計(jì)算公式為:

土地增值稅稅額=增值額×稅率-扣除項(xiàng)目金額×速算扣除系數(shù)

要注意本題轉(zhuǎn)讓舊房,評估價(jià)格=房地產(chǎn)重置成本價(jià)×成新度折扣率。

考察知識點(diǎn)

轉(zhuǎn)讓舊房及建筑物的評估價(jià)格

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