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注冊(cè)稅務(wù)師《稅法二》知識(shí)點(diǎn)：土地增值稅應(yīng)納稅額計(jì)算（4.30）
2015年CTA備考已經(jīng)開始，為了幫助參加2015年注冊(cè)稅務(wù)師考試的學(xué)員鞏固知識(shí)，提高備考效果，正保會(huì)計(jì)網(wǎng)校精心為大家整理了注冊(cè)稅務(wù)師《稅法二》考試科目的知識(shí)點(diǎn)，希望對(duì)廣大考生有所幫助。
土地增值稅應(yīng)納稅額的計(jì)算
1.增值額未超過扣除項(xiàng)目金額50%
土地增值稅稅額=增值額×30%
2.增值額超過扣除項(xiàng)目金額50%，未超過100%
土地增值稅稅額=增值額×40%-扣除項(xiàng)目金額×5%
3.增值額超過扣除項(xiàng)目金額100%，未超過200%
土地增值稅稅額=增值額×50%-扣除項(xiàng)目金額×15%
4.增值額超過扣除項(xiàng)目金額200%
土地增值稅稅額=增值額×60%-扣除項(xiàng)目金額×35%
計(jì)算時(shí)注意分步驟列式計(jì)算：
第一步，確定應(yīng)稅收入；
第二步，確定扣除項(xiàng)目；
第三步，計(jì)算土地增值額；
第四步，計(jì)算增值額占扣除項(xiàng)目金額的百分比，確定適用稅率和速算扣除系數(shù)；
第五步，計(jì)算應(yīng)納稅額。
特殊售房方式應(yīng)納稅額的計(jì)算方法：
納稅人成片受讓土地使用權(quán)后，分期分批開發(fā)、轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的，對(duì)允許扣除項(xiàng)目的金額可按轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)的面積占總面積的比例計(jì)算分?jǐn)偂Ｈ舭创宿k法難以計(jì)算或明顯不合理，也可按建筑面積或稅務(wù)機(jī)關(guān)確認(rèn)的其他方式計(jì)算分?jǐn)偂?/p>
按轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)的面積占總面積的比例，計(jì)算分?jǐn)偪鄢?xiàng)目金額的計(jì)算公式為：
扣除項(xiàng)目金額=扣除項(xiàng)目的總金額×（轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)的面積或建筑面積÷受讓土地使用權(quán)的總面積）。
說明：因考試政策、內(nèi)容不斷變化與調(diào)整，正保會(huì)計(jì)網(wǎng)校提供的以上信息僅供參考，如有異議，請(qǐng)考生以權(quán)威部門公布的內(nèi)容為準(zhǔn)！
正保會(huì)計(jì)網(wǎng)校2015年注冊(cè)稅務(wù)師考試網(wǎng)上輔導(dǎo)熱招中，為幫助廣大考生提前備考，2015年新課已經(jīng)開通，即報(bào)即學(xué)！
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