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資產(chǎn)評(píng)估師《資產(chǎn)評(píng)估實(shí)務(wù)一》每日一練：收益期限（07.18）
忍耐和堅(jiān)持是痛苦的，但卻能慢慢地為你帶來你想要的。你若想得到這世界上最好的東西，得讓世界先看到最好的你。
單選題
房地合一評(píng)估采用收益法時(shí)，下列關(guān)于確定收益期限的說法中正確的是（?。?。
A、以建筑物的剩余經(jīng)濟(jì)壽命為準(zhǔn)
B、以土地使用權(quán)的剩余年限為準(zhǔn)
C、孰長(zhǎng)為準(zhǔn)
D、孰短為準(zhǔn)
查看答案解析
【答案】
D 【解析】
不動(dòng)產(chǎn)收益期限應(yīng)根據(jù)具體的評(píng)估對(duì)象的壽命及評(píng)估時(shí)采用的假設(shè)條件等來確定。 對(duì)于單獨(dú)的土地和單純的建筑物作為評(píng)估對(duì)象的，應(yīng)分別根據(jù)土地使用權(quán)年限和建筑物經(jīng)濟(jì)壽命，扣減不動(dòng)產(chǎn)開發(fā)建設(shè)及裝修等期限，確定未來可獲收益的期限。 對(duì)于土地與建筑物合成體作為評(píng)估對(duì)象的，如果建筑物的經(jīng)濟(jì)壽命長(zhǎng)于土地使用權(quán)年限或與之相同，則根據(jù)土地使用權(quán)年限確定未來可獲收益的期限。如果建筑物的經(jīng)濟(jì)壽命短于土地使用權(quán)年限，可先根據(jù)建筑物的經(jīng)濟(jì)壽命，扣減不動(dòng)產(chǎn)開發(fā)建設(shè)及裝修等期限，確定未來可獲收益的期限；然后再加上土地使用權(quán)年限超出建筑物經(jīng)濟(jì)壽命的土地剩余使用年限價(jià)值的折現(xiàn)值。 土地使用權(quán)剩余年限與建筑物剩余年限不一致時(shí)，應(yīng)按照孰短原則確定收益期，對(duì)超過收益期的土地使用權(quán)或者建筑物應(yīng)給予殘留價(jià)值考慮。 點(diǎn)擊進(jìn)入“每日一練——免費(fèi)在線測(cè)試”>>
資產(chǎn)評(píng)估師：每日一練《資產(chǎn)評(píng)估基礎(chǔ)》（07.18）
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資產(chǎn)評(píng)估師每日一練題目都是網(wǎng)校老師精心整理的，每一道題都會(huì)有相應(yīng)知識(shí)點(diǎn)的考查，并提供答案解析，建議您做完題之后再去查看答案。每日一練還提供專家點(diǎn)評(píng)，每周根據(jù)大家的測(cè)試結(jié)果，對(duì)于正確率較低的題目進(jìn)行一下點(diǎn)評(píng)，以幫助大家理解。祝大家考試順利！
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