2018年資產(chǎn)評(píng)估師《資產(chǎn)評(píng)估實(shí)務(wù)（一）》練習(xí)題精選（九）

2018資產(chǎn)評(píng)估實(shí)務(wù)一考試大綱發(fā)布后，正保會(huì)計(jì)網(wǎng)校迅速開(kāi)通《資產(chǎn)評(píng)估實(shí)務(wù)（一）》課程，伙伴有沒(méi)有跟上課程進(jìn)度？資產(chǎn)評(píng)估師考試并不是我們想象中的那么難，用好合適的學(xué)習(xí)工具，掌握適當(dāng)?shù)膶W(xué)習(xí)方式，堅(jiān)持下來(lái)，你就成功了。以下是本周《資產(chǎn)評(píng)估實(shí)務(wù)（一）》練習(xí)題精選，供考生們了解掌握。練習(xí)題精選每周更新。

 

多選題

新建房地產(chǎn)的開(kāi)發(fā)成本包括（ ）。

A、可行性研究費(fèi)

B、設(shè)計(jì)費(fèi)

C、土地出讓金

D、場(chǎng)地平整費(fèi)

E、勘察費(fèi)

【正確答案】 ABDE

【答案解析】 開(kāi)發(fā)成本主要由五個(gè)方面構(gòu)成：勘察設(shè)計(jì)和前期工程費(fèi)、基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費(fèi)、房屋建筑安裝工程費(fèi)、公共配套設(shè)施建設(shè)費(fèi)、開(kāi)發(fā)期間稅費(fèi)。土地出讓金屬于土地取得成本。

單選題

下列有關(guān)采用基準(zhǔn)地價(jià)系數(shù)修正法的前提條件，表述錯(cuò)誤的是（ ）。

A、當(dāng)?shù)卣压蓟鶞?zhǔn)地價(jià)

B、可以取得基準(zhǔn)地價(jià)修正體系

C、土地具有收益或者具有收益性

D、在評(píng)估基準(zhǔn)日所取得的基準(zhǔn)地價(jià)及其修正體系是有效的

【正確答案】 C

【答案解析】 采用基準(zhǔn)地價(jià)修正法的前提條件是：（1）當(dāng)?shù)卣压蓟鶞?zhǔn)地價(jià)；（2）可以取得基準(zhǔn)地價(jià)修正體系；（3）在評(píng)估基準(zhǔn)日所取得的基準(zhǔn)地價(jià)及其修正體系是有效的，即滿足基準(zhǔn)地價(jià)的評(píng)估基準(zhǔn)日距估價(jià)對(duì)象評(píng)估基準(zhǔn)日應(yīng)在3 年以內(nèi)。

單選題

基準(zhǔn)地價(jià)修正系數(shù)法從評(píng)估原理和方法論的角度劃分可歸屬于（ ）。

A、市場(chǎng)法

B、收益法

C、成本法

D、剩余法

【正確答案】 A

【答案解析】 基準(zhǔn)地價(jià)系數(shù)修正法的基本原理是替代原理，即在正常的市場(chǎng)條件下，通過(guò)被估宗地條件與級(jí)別或區(qū)域內(nèi)同類用地平均條件的比較，并根據(jù)二者在區(qū)域條件、個(gè)別條件、使用年期、容積率和價(jià)格期日等方面的差異，對(duì)照因素修正系數(shù)表選取適宜的修正系數(shù)，對(duì)基準(zhǔn)地價(jià)進(jìn)行修正，得到被估宗地地價(jià)。

多選題

根據(jù)建設(shè)工程造價(jià)的構(gòu)成，工程建設(shè)其他費(fèi)用包括（ ）。

A、土地使用費(fèi)

B、與項(xiàng)目建設(shè)有關(guān)的其他費(fèi)用

C、與未來(lái)生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)有關(guān)的其他費(fèi)用

D、基本預(yù)備費(fèi)

E、漲價(jià)預(yù)備費(fèi)

【正確答案】 ABC

【答案解析】 選項(xiàng)DE屬于預(yù)備費(fèi)。工程建設(shè)其他費(fèi)用包括：土地使用費(fèi)、與項(xiàng)目建設(shè)有關(guān)的其他費(fèi)用和與未來(lái)生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)有關(guān)的其他費(fèi)用。

單選題

下列有關(guān)基準(zhǔn)地價(jià)的表述，錯(cuò)誤的是（ ）。

A、基準(zhǔn)地價(jià)是區(qū)域性價(jià)格

B、基準(zhǔn)地價(jià)是最低限制價(jià)格

C、基準(zhǔn)地價(jià)是單位土地面積的地價(jià)

D、基準(zhǔn)地價(jià)一般都要覆蓋整個(gè)城市建成區(qū)

【正確答案】 B

【答案解析】 基準(zhǔn)地價(jià)一般具有下列特點(diǎn)：（1）基準(zhǔn)地價(jià)是區(qū)域性價(jià)格；（2）基準(zhǔn)地價(jià)是平均價(jià)格；（3）基準(zhǔn)地價(jià)一般都要覆蓋整個(gè)城市建成區(qū)；（4）基準(zhǔn)地價(jià)是單位土地面積的地價(jià)；（5）基準(zhǔn)地價(jià)不是交易價(jià)格，基準(zhǔn)地價(jià)是由政府組織評(píng)估測(cè)算、論證并公布的價(jià)格。

單選題

某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目建筑面積3850m2，建設(shè)期2年，根據(jù)市場(chǎng)調(diào)查分析，該項(xiàng)目建成時(shí)可售出50%，半年和一年后分別售出30%和20%，出售時(shí)的平均單價(jià)為2850元/m2，折現(xiàn)率為15%。開(kāi)發(fā)完成后的房地產(chǎn)于建設(shè)期初的價(jià)值為（ ）萬(wàn)元。

A、572.21

B、765.85

C、791.24

D、912.62

【正確答案】 C

【答案解析】 3850×2850×（50%/1.152＋30%/1.152.5＋20%/1.153）＝791.24（萬(wàn)元）。

單選題

某寫(xiě)字樓的土地取得成本8000萬(wàn)元，建設(shè)成本6000萬(wàn)元，管理費(fèi)用800萬(wàn)元，銷售費(fèi)用600萬(wàn)元，投資利息720萬(wàn)元，銷售稅費(fèi)為售價(jià)的6%，銷售利潤(rùn)率為16%。該寫(xiě)字樓的價(jià)值為（ ）萬(wàn)元。

A、17087.20

B、18699.20

C、19666.40

D、20666.67

【正確答案】 D

【答案解析】 8000＋6000＋800＋600＋720＋X×6%＋X×16%＝X，X＝20666.67萬(wàn)元。  

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