2018年資產(chǎn)評估師《資產(chǎn)評估實務(wù)（一）》練習題精選（十）

2018資產(chǎn)評估實務(wù)一考試大綱發(fā)布后，正保會計網(wǎng)校迅速開通《資產(chǎn)評估實務(wù)（一）》課程，伙伴有沒有跟上課程進度？資產(chǎn)評估師考試并不是我們想象中的那么難，用好合適的學習工具，掌握適當?shù)膶W習方式，堅持下來，你就成功了。以下是本周《資產(chǎn)評估實務(wù)（一）》練習題精選，供考生們了解掌握。練習題精選每周更新。

 

單選題

某商鋪建筑面積為500m2，建筑物的剩余經(jīng)濟壽命和剩余土地使用年限為35年；該商鋪目前的月租金（按建筑面積算）為100元/m2，市場上類似商鋪按建筑面積計的月租金為120元/m2；運營費用率為租金收入的25%；采用報酬資本化法，報酬率為10%。該商鋪的價值為（ ）萬元。

A、521

B、533

C、695

D、711

【正確答案】 A

【答案解析】 實際租金收益低于市場類似租金收益，應(yīng)該采取客觀收益。年凈收益＝500×120×12×（1－25%）＝54（萬元），收益現(xiàn)值p=a/y[1-1/（1+y）n]＝54/0.1×[1－1/（1＋0.1）35]＝520.78（萬元）。

單選題

某宗地的面積為1000m2，采用比較法進行評估。通過三宗可比實例求出的比較價格分別為9130元/m2，9190元/m2和9220元/m2，如果賦予這三個價格的權(quán)重分別為0.3，0.4和0.3，則采用加權(quán)算術(shù)平均法得到的比準價格為（ ）元/m2。

A、9160

B、9175

C、9181

D、9205

【正確答案】 C

【答案解析】 比準價格＝9130×0.3＋9190×0.4＋9220×0.3＝9181（元/m2）。

單選題

下列選項中，一般不適用收益法評估的是（ ）。

A、學校

B、寫字樓

C、影劇院

D、游樂場

【正確答案】 A

【答案解析】 收益法適用于經(jīng)營性且有穩(wěn)定收益的建（構(gòu)） 筑物價值評估，如商場、寫字樓、旅館、公寓等，對于政府機關(guān)、學校、公園等非經(jīng)營性建（構(gòu)）筑物價值評估大多不適用。

單選題

為充分了解建（構(gòu)）筑物的實物狀態(tài)和權(quán)利狀態(tài)，必須對建（構(gòu)） 筑物進行現(xiàn)場調(diào)查。下列選項中，屬于土地使用權(quán)評估現(xiàn)場調(diào)查實物狀態(tài)的主要內(nèi)容的是（ ）。

A、待估地塊的地勢

B、土地出讓合同

C、土地預(yù)審文件

D、產(chǎn)業(yè)聚集情況

【正確答案】 A

【答案解析】 選項BC，屬于權(quán)利狀態(tài)調(diào)查；選項D屬于區(qū)位狀態(tài)調(diào)查。

單選題

土地使用年期修正系數(shù)y＝[1－1/（1＋r）m]/[1－1/（1＋r）n]，其中r指的是（ ）。

A、土地報酬率

B、土地資本化率

C、建筑物報酬率

D、建筑物資本化率

【正確答案】 B

【答案解析】 土地使用年期修正系數(shù)中，y－宗地使用年期修正系數(shù)；r－土地資本化率；m－被估宗地可使用年期；n－該用途土地法定最高出讓年期。

單選題

使用成本法進行房地合估時，下列選項不屬于開發(fā)成本的是（ ）。

A、勘察設(shè)計和前期工程費

B、基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費

C、房屋建筑安裝工程費

D、土地取得成本

【正確答案】 D

【答案解析】 開發(fā)成本主要由五個方面構(gòu)成：（1）勘察設(shè)計和前期工程費；（2）基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費；（3）房屋建筑安裝工程費；（4）公共配套設(shè)施建設(shè)費；（5）開發(fā)期間稅費指政府或其他部門收取的費用。

單選題

某宗地存在商業(yè)寫字樓，房地產(chǎn)年凈收益為500萬元，該寫字樓建筑物價值為3000萬元，已知綜合資本化率為11%，則該房地產(chǎn)的土地價值約為（ ）萬元。

A、1500

B、1545

C、2500

D、2945

【正確答案】 B

【答案解析】 土地價值=房地產(chǎn)收益/綜合資本化率－建筑物價值=500/11%－3000=1545.45（萬元）。  

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