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2022資產評估師《資產評估實務一》練習題精選（二十）
堅持不懈，才能找到更好的自己。2022年資產評估師備考已經正式開始了，你開始行動了嗎？正保會計網校每周精選《資產評估實務一》練習題，希望能夠對大家的基礎知識進行一下檢測和鞏固！
1、多選題
我國東方公司境內有一幢投資性房地產用于出租，下列可能會影響該房地產公允價值的有（?。?/p>
A、匯率變化
B、約定的租金為400萬/年
C、租期為10年
D、承租方有權提前終止租約
E、沒有免租期
【正確答案】BCDE
【答案解析】現(xiàn)有租約條款對公允價值的影響，包括租金及其構成、租期、免租期、續(xù)租條件和提前終止租約的條件。
2、單選題
投資性房地產公允價值評估的前提是（?。?。
A、該資產處于最佳用途
B、該資產所處的市場是公平的
C、該資產能夠產生收益
D、該資產能夠用貨幣計量
【正確答案】A
【答案解析】按照《企業(yè)會計準則第39號一公允價值計量》的要求，投資性房地產的公允價值評估是基于資產的最佳用途產生經濟利益的能力，或者將該資產出售能夠用于最佳用途的其他市場參與者產生經濟利益的能力的評估。
3、單選題
運用收益法評估投資性房地產，評估承租人的權益價值時，收益期應為（?。?/p>
A、租賃期
B、使用期
C、已用租賃期
D、剩余租賃期限
【正確答案】D
【答案解析】如果評估的是承租人的權益價值，收益期應為剩余租賃期限。
4、單選題
在合并對價分攤評估中，無形資產最常用的評估方法是（ ）。
A、成本加成法
B、收益法
C、市場法
D、資產基礎法
【正確答案】B
【答案解析】考慮到無形資產的特殊屬性，在合并對價分攤評估中，無形資產最常用的評估方法為收益法。
5、多選題
在合并對價分攤評估中，運用收益法評估無形資產時，常用的具體方法包括（?。?/p>
A、增量收益法
B、許可費節(jié)省法
C、凈資產折現(xiàn)法
D、重置成本折現(xiàn)法
E、超額收益法
【正確答案】ABE
【答案解析】考慮到無形資產的特殊屬性，在合并對價分攤評估中，無形資產最常用的評估方法為收益法，收益法下常用的具體方法包括增量收益法、許可費節(jié)省法、超額收益法。
6、單選題
企業(yè)合并對價分攤評估中，對于房屋建筑物的評估，不正確的是（?。?。
A、存在活躍市場的，以購買日的市場價格確定其公允價值
B、本身不存在活躍市場，但同類或類似房屋建筑物存在活躍市場的，參照同類或類似房屋建筑物的市場價格確定其公允價值
C、無法取得有關市場信息的，可以按照重置成本法確定公允價值
D、無法取得有關市場信息的，按照賬面價值確定評估值
【正確答案】D
【答案解析】房屋建筑物，存在活躍市場的，應以購買日的市場價格確定其公允價值；本身不存在活躍市場，但同類或類似房屋建筑物存在活躍市場的，應參照同類或類似房屋建筑物的市場價格確定其公允價值；同類或類似房屋建筑物也不存在活躍市場、無法取得有關市場信息的，應按照一定的估值技術（如重置成本法等）確定其公允價值。
7、單選題
下列各項中屬于衍生金融工具的是（?。?。
A、應收賬款
B、應付債券
C、期貨合同
D、存出保證金
【正確答案】C
【答案解析】衍生工具包括遠期合同、期貨合同、互換和期權，以及具有遠期合同、期貨合同、互換和期權中一種或一種以上特征的工具。
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