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堅持不懈,才能找到更好的自己。正保會計網(wǎng)校每周精選《資產(chǎn)評估實務(wù)一》練習(xí)題,希望能夠?qū)Υ蠹业幕A(chǔ)知識進行一下檢測和鞏固!
1、單選題
運用市場法評估不動產(chǎn)價值,下列關(guān)于市場法基本計算公式的表述中,不正確的是(?。?/p>
A、交易情況修正系數(shù)=正常交易情況指數(shù)/可比交易實例交易情況指數(shù)
B、交易日期修正系數(shù)=待估對象評估基準(zhǔn)日價格指數(shù)/可比交易實例評估基準(zhǔn)日價格指數(shù)
C、區(qū)位因素修正系數(shù)=待估對象區(qū)位因素指數(shù)/可比交易實例區(qū)位因素指數(shù)
D、實物因素修正系數(shù)=待估對象實物狀況指數(shù)/可比交易實例實物狀況指數(shù)
【正確答案】B
【答案解析】交易日期修正系數(shù)=評估基準(zhǔn)日價格指數(shù)/可比交易實例交易時價格指數(shù),選項B的表述不正確。
2、單選題
某住宅套內(nèi)建筑面積為65㎡,套內(nèi)使用面積為55㎡,公攤面積為20㎡,則商品房銷售面積為( )㎡。
A、65
B、75
C、85
D、140
【正確答案】C
【答案解析】商品房銷售面積=套內(nèi)建筑面積+公攤面積=65+20=85㎡
3、多選題
運用收獲現(xiàn)值法評估計算用材林資產(chǎn)價值時,需要考慮的要素有(?。?/p>
A、主伐時的凈收益
B、間伐的純收入
C、投資收益率
D、評估基準(zhǔn)日前的營林成本
E、林分質(zhì)量調(diào)整系數(shù)
【正確答案】ABCE
【答案解析】收獲現(xiàn)值法評估模型計算用材林資產(chǎn)價值時,需要考慮的要素有:(1)林分主伐時的凈收益;(2)間伐的純收入;(3)投資收益率;(4)評估基準(zhǔn)日到主伐時的營林成本;(5)林分質(zhì)量調(diào)整系數(shù)K。
4、單選題
對異齡林林地評估時,需要把土地的價值與林木的價值分割開,通常分割的方法是( )。
A、重置成本法
B、市場成交價比較法
C、林地期望價法
D、比例系數(shù)法
【正確答案】D
【答案解析】對異齡林林地評估時,需要把土地的價值與林木的價值分割開,通常分割的方法是比例系數(shù)法和剩余價值法。
5、單選題
下列關(guān)于盛產(chǎn)期經(jīng)濟林資產(chǎn)評估的說法中,不正確的是(?。?。
A、盛產(chǎn)期是經(jīng)濟林資源資產(chǎn)的產(chǎn)品產(chǎn)量最高、收益多且穩(wěn)定的時期
B、盛產(chǎn)期持續(xù)時間很長,一般占其經(jīng)濟壽命的1/2以上
C、盛產(chǎn)期的經(jīng)濟林資源資產(chǎn)評估可用收益現(xiàn)值法或市場成交價比較法
D、經(jīng)濟林盛產(chǎn)期市場成交價比較法中林分質(zhì)量調(diào)整要考慮成新率
【正確答案】B
【答案解析】盛產(chǎn)期持續(xù)時間很長,一般占其經(jīng)濟壽命的2/3以上,選項B的說法不正確。
6、單選題
某林場擬轉(zhuǎn)讓8公頃5年生錐栗林,該林每公頃株數(shù)460株,平均樹高3.4米,平均冠幅3.0米。當(dāng)?shù)赝挲g參照林分株數(shù)450株/公頃,平均樹高3.5米,平均冠幅3.2米,運用重置成本評估時,其株數(shù)調(diào)整系數(shù)評估取值為(?。?。
A、0.91
B、0.97
C、1.00
D、1.02
【正確答案】C
【答案解析】當(dāng)擬評估林分株數(shù)≥造林標(biāo)準(zhǔn)株數(shù)或參照林分株數(shù)時,株數(shù)調(diào)整系數(shù)K1=1。本題460>450,所以株數(shù)調(diào)整系數(shù)評估取值為1,選項C正確。
7、單選題
在林業(yè)局、林場范圍內(nèi),將林地劃分成許多個面積大小比較一致的單位,稱之為(?。?。
A、營林區(qū)
B、林班
C、小班
D、林分蓄積量
【正確答案】B
【答案解析】在林業(yè)局、林場范圍內(nèi),將林地劃分成許多個面積大小比較一致的單位,謂之林班。
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