特許金融分析師CFA一級(jí)必背高頻考點(diǎn)：房地產(chǎn)投資分類(lèi)

在另類(lèi)投資中，有一個(gè)非常基礎(chǔ)的知識(shí)點(diǎn)，掌握這個(gè)知識(shí)點(diǎn)不僅對(duì)應(yīng)考有幫助，還對(duì)大家的金融知識(shí)體系是個(gè)很好地補(bǔ)充。這個(gè)知識(shí)點(diǎn)就是房地產(chǎn)的分類(lèi)(Basic Forms of Real Estate Investments)。

【考試科目】CFA一級(jí)：另類(lèi)投資

【考頻分析】考頻：★

【復(fù)習(xí)程度】理解掌握本考點(diǎn)。

【高頻考點(diǎn)】Basic Forms of Real Estate Investments

房地產(chǎn)投資(Real Estate Investments)可以從兩個(gè)維度來(lái)分類(lèi)。一個(gè)維度是 debt or equity，另一個(gè)維度是private or public。

① Debt類(lèi)型的房地產(chǎn)投資，是涉及杠桿的房地產(chǎn)投資，也就是借錢(qián)投資，例如貸款買(mǎi)房、購(gòu)買(mǎi)MBS等。

② Equity類(lèi)型的房地產(chǎn)投資，是不涉及杠桿、借錢(qián)的房地產(chǎn)投資，比如全款買(mǎi)房、用自有資金投資房地產(chǎn)基金等。

③ Private類(lèi)型的房地產(chǎn)投資，大家可以簡(jiǎn)單理解為無(wú)法在二級(jí)市場(chǎng)進(jìn)行交易的房地產(chǎn)，比如直接購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)等。

④ Public類(lèi)型的房地產(chǎn)投資，是不直接購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)，而是通過(guò)一些投資手段持有房地產(chǎn)的風(fēng)險(xiǎn)敞口，例如投資REITS（房地產(chǎn)投資基金）、買(mǎi)入房地產(chǎn)企業(yè)的股票等。

綜合兩個(gè)維度，房地產(chǎn)投資的分類(lèi)可以用下面這個(gè)表格來(lái)總結(jié)：

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