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2019高級會計師《高級會計實務(wù)》案例分析：宏觀因素
甲公司是國內(nèi)一家大型房地產(chǎn)企業(yè)，主要市場集中在西南地區(qū)，例如四川、重慶、貴州等地。近年來，隨著企業(yè)規(guī)模擴大，公司領(lǐng)導人準備北上，進軍寸土寸金的北京市場。為此，公司特別派人提前來到北京，對北京的房地產(chǎn)市場進行了調(diào)查。北京作為首都，雖然有全球經(jīng)濟危機的影響，但2009年，北京市地區(qū)生產(chǎn)總值增速仍達10.1%，人均GDP首次突破1萬美元大關(guān)，人均GDP的增長就意味著老百姓更富裕了。對于房地產(chǎn)市場而言，經(jīng)過2009年房價的瘋狂上漲之后，為了抑制房價的過快上漲，北京市場出現(xiàn)了一些明顯的政策信號，如開發(fā)商拿地首付款至少50%，停止二手房營業(yè)稅優(yōu)惠，嚴厲打擊捂盤惜售哄抬房價的種種行為，并中止二套房貸優(yōu)惠，執(zhí)行利率1.1倍政策。這些政策的執(zhí)行將對北京的房地產(chǎn)市場和開發(fā)商產(chǎn)生較為長期的影響。除了這些宏觀政策因素外，該公司人員還走訪了北京的一些專業(yè)人士以及部分消費者，對北京市場居民購買住房的消費行為特征（例如居住面積、戶型的喜好、家庭結(jié)構(gòu)、收入構(gòu)成等等）、住宅建筑的技術(shù)特點等進行了了解，為公司下一步進軍北京打下了良好的基礎(chǔ)。
【要求】
請根據(jù)以上信息，說明甲公司都進行了哪些宏觀因素的分析？
查看答案
【答案】
甲公司針對北京市場主要從政治環(huán)境、經(jīng)濟環(huán)境、社會文化環(huán)境和技術(shù)環(huán)境四個方面進行了分析。具體分析內(nèi)容如下：
政治環(huán)境。北京市針對2009年房價過快上漲的態(tài)勢，出臺了一系列的政策，如開發(fā)商拿地首付款至少50%，停止二手房營業(yè)稅優(yōu)惠，嚴厲打擊捂盤惜售哄抬房價的種種行為，并中止二套房貸優(yōu)惠，執(zhí)行利率1.1倍政策等。（2.5分）
經(jīng)濟環(huán)境。在全球經(jīng)濟危機的大背景下，2009年，北京市地區(qū)生產(chǎn)總值增速仍達10.1%，人均GDP首次突破1萬美元大關(guān)，人均GDP的增長就意味著老百姓更富裕，購買力進一步提高。（2.5分）
社會文化環(huán)境。為了更好地針對北京市消費者的特征提供相應(yīng)的產(chǎn)品，甲公司對北京市場居民購買住房的消費行為特征（例如居住面積、戶型的喜好、家庭結(jié)構(gòu)、收入構(gòu)成等等）進行了走訪和調(diào)查。（2.5分）
技術(shù)環(huán)境。主要針對北京市場的住宅建筑的技術(shù)特點進行了分析。（2.5分）。
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