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10月1日起 上海調整提取公積金范圍和標準
8月27日，上海市住房公積金管理中心對租賃及支付物業(yè)服務費提取住房公積金有關政策調整進行了公布。新修訂的《上海市提取住房公積金支付房屋租賃費用實施辦法》、《上海市低收入經濟困難職工家庭提取住房公積金支付物業(yè)服務費實施辦法》將自今年10月1日起實施。
本次調整租賃和物業(yè)服務費政策的指導思想是，積極貫徹黨的十八屆三中全會“改進住房公積金提取、使用和監(jiān)管機制”的精神，進一步完善住房公積金的制度功能，通過適當放寬提取使用住房公積金條件，提高提取額度，簡化提取手續(xù)，減輕職工家庭住房支出負擔，擴大住房公積金的受益面，改善民生。
本次政策調整的主要內容如下：
一、調整提取范圍和標準
1、關于租賃提取。本市現(xiàn)行租賃提取政策分為三個層次：即廉租房、公租房和商品房。根據國家有關規(guī)定，從2014年起，各地公共租賃住房和廉租住房并軌運行，并軌后統(tǒng)稱為公共租賃住房。根據這一變化，本次租賃提取政策范圍和標準調整為：（一）承租由政府認定的保障性住房（包括廉租房和公租房）的，可按家庭月房租金額全額提取；（二）租賃本市其他住房（包括商品住房、售后公房等），按規(guī)定每月最高提取金額由1000元提高至2000元。
2、關于物業(yè)服務費提取。本市現(xiàn)行物業(yè)費提取政策主要包括兩類對象，一是居住共有產權房家庭；二是居住自有產權住房，且職工月收入低于當年度最低工資標準（2014年度為1820元/月）的經濟困難家庭。為進一步支持低收入家庭提取公積金支付物業(yè)費，本次物業(yè)費提取范圍調整為：（一）居住共有產權房家庭；（二）居住本市自有產權住房，且申請人月工資收入不高于當年度本市共有產權保障房家庭（3人及以上家庭）人均月可支配收入準入標準的。提取標準由原來的不超過家庭月物業(yè)費50％調整為不超過每月300元。
二、簡化提取審核方式
1、簡化職工收入狀況核定方式。以往提取審核中要求申請人提供諸如工資單、單位收入證明等材料，為進一步簡化提取審核手續(xù)，方便職工辦理提取業(yè)務，此次政策調整后，不再要求申請人提供工資單等收入證明材料。市公積金中心將直接通過申請職工公積金繳費基數(shù)推算其收入水平，從而認定其是否符合提取條件。
2、簡化房屋租賃行為認定方式。現(xiàn)行租賃提取中對房屋租賃行為的認定主要由提取申請人提供房屋租賃合同等材料，手續(xù)較為繁瑣。此次政策調整后，要求申請人提供出租人納稅證明或依法承租房屋的證明材料，市公積金中心通過與本市稅務部門信息系統(tǒng)聯(lián)網等方式查詢，核實房屋租賃行為的真實性。
三、完善提取支付方式
1、租賃提取支付逐步推行“沖還租”方式。即申請人通過審核后，可以委托市公積金中心按月提取其公積金賬戶內的資金沖還房租（類似于購房貸款中的“沖還貸”模式）。目前，該項技術已開發(fā)完成，將先在市籌廉租房、公租房中試行，完善后再推廣到其他住房租賃提取中。
2、物業(yè)費提取主要通過市住房保障局統(tǒng)一的全市物業(yè)費支付平臺進行轉移支付。提取申請人通過審核后，可委托市公積金中心將提取的公積金劃轉至物業(yè)費支付平臺，支付平臺核對物業(yè)公司情況后再將物業(yè)費轉移支付至物業(yè)公司賬戶；對部分用現(xiàn)金先期支付物業(yè)費的申請人，憑已支付物業(yè)費的稅控發(fā)票，辦理公積金補提手續(xù)。
目前，市公積金管理中心正在研究制訂《上海市提取住房公積金支付房屋租賃費用實施辦法》、《上海市低收入經濟困難職工家庭提取住房公積金支付物業(yè)服務費實施辦法》的配套操作辦法，按照計劃將于政策實施前向社會發(fā)布。
【我要糾錯】 責任編輯：泥巴姐
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