個(gè)人轉(zhuǎn)讓自用家庭唯一生活用房滿5年如何判定？

來源: 海南稅務(wù) 編輯：liuyi 2021/09/10 17:01:34　　字體：大小

【問題】

個(gè)人轉(zhuǎn)讓自用家庭唯一生活用房滿5年如何判定？

【解答】

根據(jù)財(cái)稅字〔1999〕278號文件規(guī)定：對個(gè)人轉(zhuǎn)讓自用5年以上的家庭唯一生活用房取得的所得，免征個(gè)人所得稅。此條規(guī)定的“自用5年以上”，是指個(gè)人購房至轉(zhuǎn)讓房屋的時(shí)間達(dá)5年以上。

1.個(gè)人購房日期的確定：個(gè)人按照國家房改政策購買的公有住房，以其購房合同的生效時(shí)間、房款收據(jù)開具日期或房屋產(chǎn)權(quán)證上注明的時(shí)間，依照孰先原則確定；個(gè)人購買的其他住房，以其房屋產(chǎn)權(quán)證注明日期或契稅完稅憑證注明日期，按照孰先原則確定。

2.個(gè)人轉(zhuǎn)讓房屋日期的確定：以銷售發(fā)票上注明的時(shí)間為準(zhǔn)。

“家庭唯一生活用房”是指在同一省、自治區(qū)、直轄市范圍內(nèi)納稅人（有配偶的為夫妻雙方）僅擁有一套住房。

文件依據(jù)：

《國家稅務(wù)總局關(guān)于個(gè)人轉(zhuǎn)讓房屋有關(guān)稅收征管問題的通知》（國稅發(fā)〔2007〕33號）

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