租賃合同一年一簽，是否按短期租賃進行會計處理？

來源: 正保會計網(wǎng)校編輯：liuyi 2021/11/17 17:46:30　　字體：大小

【問題】

【答案】

參考《企業(yè)會計準則第21號——租賃（2018）》第三十條規(guī)定：“短期租賃，是指在租賃期開始日，租賃期不超過12個月的租賃?！奔暗谌l規(guī)定：“對于短期租賃和低價值資產(chǎn)租賃，承租人可以選擇不確認使用權資產(chǎn)和租賃負債。”

按照上述規(guī)定，對于短期租賃選擇簡化處理的，不確認使用權資產(chǎn)和租賃負債。

在現(xiàn)實中，對于在一年一簽的租賃合同是否屬于短期租賃，不能一概而論。應該參考財政部企業(yè)會計準則實施問答進行判斷。

根據(jù)租賃準則第十五條并參考相關應用指南，租賃期是指承租人有權使用租賃資產(chǎn)且不可撤銷的期間，同時還應包括合理確定承租人將行使續(xù)租選擇權的期間和不行使終止租賃選擇權的期間。在租賃期開始日，企業(yè)應當考慮對承租人行使續(xù)租選擇權或不行使終止租賃選擇權帶來經(jīng)濟利益的所有相關事實和情況，包括自租賃期開始日至選擇權行使日之間的事實和情況的預期變化。例如，承租人進行或預期進行的重大租賃資產(chǎn)改良在可行使相關選擇權時預期能為承租人帶來的重大經(jīng)濟利益、租賃資產(chǎn)對承租人運營的重要程度、與終止租賃相關的成本等。

因此，當承租人與出租人簽訂租賃期為1年的租賃合同時，應當基于所有相關事實和情況判斷可強制執(zhí)行合同的期間以及是否存在實質續(xù)租、終止等選擇權以合理確定租賃期。如果歷史上承租人與出租人之間存在逐年續(xù)簽的慣例，或者承租人與出租人互為關聯(lián)方，尤其應當謹慎確定租賃期。