新用戶掃碼下載
掃碼下載APP
及時接收最新考試資訊及
備考信息
個人出租非住房，需要繳納哪些稅費？稅費金額如何計算？
【問題】
個人出租非住房，需要繳納哪些稅費？稅費金額如何計算？
【答案】
個人出租非住房，涉及增值稅、附加稅費、印花稅、房產稅、城鎮(zhèn)土地使用稅、個人所得稅。
一、增值稅
適用簡易計稅方法，征收率5%。
應納增值稅額=(含增值稅)租金收入÷(1+5%)×5%
注①：如果平均分攤每月租金未超過15萬元，則依法免征增值稅。
二、附加稅費
即城市維護建設稅、教育費附加、地方教育附加、地方水利建設基金等。
其中，城市維護建設稅稅率7%、5%、1%，教育費附加征收率3%;其他兩項，可能各地規(guī)定不完全一樣。
應納城市維護建設稅=增值稅額×7%或者5%或者1%
應納教育費附加=增值稅額×3%
三、印花稅
租賃合同印花稅稅率千分之一。
應納印花稅額=租賃合同金額×0.1%
注②：印花稅由合同當事人分別計算繳納。
注③：印花稅計稅依據乃是合同金額。若合同單列增值稅額，則增值稅額不作為計稅依據;若合同未單列增值稅額，則一并按照合同(含稅)金額計算印花稅。
四、房產稅
對于房產出租的，房產稅從租計征，稅率為12%。
應納房產稅額=(含增值稅)租金收入÷(1+5%)×12%
注④：如果符合稅法規(guī)定條件，而依法享受免征增值稅優(yōu)惠，則房產稅及以下個人所得稅計算時，不能扣減增值稅了。
加入實務暢學卡會員，隨時隨地在線提問，多名財稅專家免費極速答疑，馬上享權益>>
學習更多財稅資訊、財經法規(guī)、專家問答、能力測評、免費直播，可以查看正保會計網校會計實務頻道，點擊進入>>
實務學習指南
距6月報稅結束還有天
新用戶掃碼下載
京公網安備 11010802044457號