出租不動產(chǎn)征率、申報(bào)地點(diǎn)等熱點(diǎn)問答

來源: 上海稅務(wù) 編輯：那個(gè)人 2023/01/12 11:39:47　　字體：大小

問：我公司是一家北京的一般納稅人企業(yè)，今年1月將對2015年和2017年取得的兩處上海房產(chǎn)對外出租且選擇簡易計(jì)稅方法，請問兩處房產(chǎn)的預(yù)征率是一樣的嗎?

答：不一樣。根據(jù)《營業(yè)稅改征增值稅試點(diǎn)有關(guān)事項(xiàng)的規(guī)定》（財(cái)稅〔2016〕36號印發(fā)）第一條第（九）款第1項(xiàng)規(guī)定，一般納稅人出租其2016年4月30日前取得的不動產(chǎn)，可以選擇適用簡易計(jì)稅方法,按照5%的征收率計(jì)算應(yīng)納稅額。納稅人出租其2016年4月30日前取得的與機(jī)構(gòu)所在地不在同一縣（市）的不動產(chǎn)，應(yīng)按照上述計(jì)稅方法在不動產(chǎn)所在地預(yù)繳稅款后，向機(jī)構(gòu)所在地主管稅務(wù)機(jī)關(guān)進(jìn)行納稅申報(bào)。

根據(jù)《營業(yè)稅改征增值稅試點(diǎn)有關(guān)事項(xiàng)的規(guī)定》（財(cái)稅〔2016〕36號印發(fā)）第一條第（九）款第3項(xiàng)規(guī)定，一般納稅人出租其2016年5月1日后取得的、與機(jī)構(gòu)所在地不在同一縣（市）的不動產(chǎn)，應(yīng)按照3％的預(yù)征率在不動產(chǎn)所在地預(yù)繳稅款后，向機(jī)構(gòu)所在地主管稅務(wù)機(jī)關(guān)進(jìn)行納稅申報(bào)。

問：我是外地的一般納稅人企業(yè)，現(xiàn)想出租一處2015年取得的上海房產(chǎn)，請問在上海預(yù)繳稅款后，還需要在機(jī)構(gòu)所在地申報(bào)嗎？

答：需要。根據(jù)《營業(yè)稅改征增值稅試點(diǎn)有關(guān)事項(xiàng)的規(guī)定》（財(cái)稅〔2016〕36號印發(fā)）第一條第（九）款第1項(xiàng)規(guī)定，一般納稅人出租其2016年4月30日前取得的不動產(chǎn)，可以選擇適用簡易計(jì)稅方法,按照5%的征收率計(jì)算應(yīng)納稅額。納稅人出租其2016年4月30日前取得的與機(jī)構(gòu)所在地不在同一縣（市）的不動產(chǎn)，應(yīng)按照上述計(jì)稅方法在不動產(chǎn)所在地預(yù)繳稅款后，向機(jī)構(gòu)所在地主管稅務(wù)機(jī)關(guān)進(jìn)行納稅申報(bào)。

問：我2022年對外出租了一間個(gè)人名下的商鋪，請問租金收入是否會計(jì)入2022年個(gè)人所得稅綜合所得匯算的收入額?

答：不會，根據(jù)《中華人民共和國個(gè)人所得稅法》規(guī)定，取得綜合所得（工資薪金所得、勞務(wù)報(bào)酬所得、稿酬所得、特許權(quán)使用費(fèi)所得）需要辦理匯算清繳的納稅人應(yīng)當(dāng)依法辦理納稅申報(bào)，而個(gè)人出租不動產(chǎn)屬于財(cái)產(chǎn)租賃所得，不屬于綜合所得，所以不會計(jì)入2022年個(gè)人所得稅綜合所得匯算收入額。

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