房地產(chǎn)企業(yè)前期工程費(fèi)是指在取得土地開(kāi)發(fā)權(quán)之后、項(xiàng)目開(kāi)發(fā)前期的地質(zhì)勘察、測(cè)繪、規(guī)劃、設(shè)計(jì)、可行性研究、籌建、“三通一平”等前期費(fèi)用。 那在我們的實(shí)務(wù)工作中，具體應(yīng)該怎么做賬呢？主要分為以下幾個(gè)方面，一起來(lái)看看吧。

（一）房屋開(kāi)發(fā)建設(shè)過(guò)程中發(fā)生的前期工程費(fèi)，能分清成本核算對(duì)象的。

借：開(kāi)發(fā)成本——房屋開(kāi)發(fā)——某某成本對(duì)象——前期工程費(fèi)  

貸：銀行存款、應(yīng)付賬款等賬戶

（二）應(yīng)由兩個(gè)或兩個(gè)以上成本核算對(duì)象共同負(fù)擔(dān)的前期工程費(fèi)，應(yīng)按一定的標(biāo)準(zhǔn)分配計(jì)入有關(guān)房屋成本核算對(duì)象的“前期工程費(fèi)”成本項(xiàng)目。

借：開(kāi)發(fā)成本——房屋開(kāi)發(fā)——待分?jǐn)偝杀尽捌诠こ藤M(fèi)  

貸：銀行存款等

借：開(kāi)發(fā)成本——房屋開(kāi)發(fā)——某某成本對(duì)象——前期工程費(fèi)  

貸：開(kāi)發(fā)成本——房屋開(kāi)發(fā)——待分?jǐn)偝杀尽捌诠こ藤M(fèi)

【例題分析】甲房地產(chǎn)公司2019年7月取得W地塊180畝，準(zhǔn)備進(jìn)行住宅樓。該樓盤(pán)共分兩期開(kāi)發(fā)，第一期占地120畝，第二期占地60畝。9月份， 開(kāi)始了全面的前期準(zhǔn)備工作（兩期）。

共發(fā)生：水文地質(zhì)勘察費(fèi)53萬(wàn)元、 規(guī)劃設(shè)計(jì)費(fèi)212萬(wàn)元、臨時(shí)道路和場(chǎng)地平整費(fèi)用872萬(wàn)元，均取得了增值稅專用發(fā)票。

說(shuō)明：所有金額均為價(jià)稅合計(jì)金額。

會(huì)計(jì)分錄（按占地面積法將待分?jǐn)偝杀痉謹(jǐn)偟絻善冢?/strong>

借：開(kāi)發(fā)成本——房屋開(kāi)發(fā)——待分?jǐn)偝杀尽捌诠こ藤M(fèi)      （地質(zhì)勘查）50          

開(kāi)發(fā)成本——房屋開(kāi)發(fā)——待分?jǐn)偝杀尽捌诠こ藤M(fèi)      （規(guī)劃設(shè)計(jì)）  200                            

開(kāi)發(fā)成本——房屋開(kāi)發(fā)——待分?jǐn)偝杀尽捌诠こ藤M(fèi)      （場(chǎng)地平整）  800  

應(yīng)交稅費(fèi)——應(yīng)交增值稅（進(jìn)項(xiàng)稅額）                               87  

貸：銀行存款                                          1137

分配：

借：開(kāi)發(fā)成本——房屋開(kāi)發(fā)——一期—前期工程費(fèi)    700                             

開(kāi)發(fā)成本——房屋開(kāi)發(fā)——二期—前期工程費(fèi)    350  

貸：開(kāi)發(fā)成本——房屋開(kāi)發(fā)——待分?jǐn)偝杀尽捌诠こ藤M(fèi)（地質(zhì)勘查）   50                     

開(kāi)發(fā)成本——房屋開(kāi)發(fā)——待分?jǐn)偝杀尽捌诠こ藤M(fèi)（規(guī)劃設(shè)計(jì)）     200  

開(kāi)發(fā)成本——房屋開(kāi)發(fā)——待分?jǐn)偝杀尽捌诠こ藤M(fèi)（場(chǎng)地平整）     800

房產(chǎn)企業(yè)前期工程費(fèi)主要就包括以上兩個(gè)方面，掌握這幾個(gè)會(huì)計(jì)分錄，輕松解決前期工程費(fèi)賬務(wù)處理，如需獲取更多行業(yè)知識(shí)，可以查看正保會(huì)計(jì)網(wǎng)校會(huì)計(jì)實(shí)務(wù)頻道！點(diǎn)擊詳情，一起學(xué)習(xí)吧！

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