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物業(yè)管理公司的成本由哪些部分構(gòu)成？
根據(jù)《物業(yè)服務(wù)定價(jià)成本監(jiān)審辦法》（試行）第七條 物業(yè)服務(wù)定價(jià)成本由人員費(fèi)用、物業(yè)共用部位共用設(shè)施設(shè)備日常運(yùn)行和維護(hù)費(fèi)用、綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)用、清潔衛(wèi)生費(fèi)用、秩序維護(hù)費(fèi)用、物業(yè)共用部位共用設(shè)施設(shè)備及公眾責(zé)任保險(xiǎn)費(fèi)用、辦公費(fèi)用、管理費(fèi)分?jǐn)?、固定資產(chǎn)折舊以及經(jīng)業(yè)主同意的其它費(fèi)用組成。
跟我一起來看看它們具體包括哪些內(nèi)容吧！
1.人員費(fèi)用
是指小區(qū)管理服務(wù)人員工資、福利、獎(jiǎng)金、工會(huì)經(jīng)費(fèi)、職工教育經(jīng)費(fèi)、社保、公積金。人工成本進(jìn)項(xiàng)稅額不得抵扣，可以采取勞務(wù)外包形式取得進(jìn)項(xiàng)發(fā)票抵扣稅款。
2.物業(yè)共用部位共用設(shè)施設(shè)備日常運(yùn)行和維護(hù)費(fèi)用
是指物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)共用部位共用設(shè)施設(shè)備的日常維修養(yǎng)護(hù)費(fèi)。
3.清潔衛(wèi)生費(fèi)
是指保潔外包費(fèi)用、購置保潔工具費(fèi)、消殺防疫費(fèi)、化糞池清理費(fèi)、管道疏通費(fèi)、清潔用料費(fèi)等。
4.綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)
是指管理、養(yǎng)護(hù)綠化所需的綠化工具購置費(fèi)、綠化用水費(fèi)、補(bǔ)苗費(fèi)、農(nóng)藥化肥費(fèi)等。不包括應(yīng)由建設(shè)單位支付的種苗種植費(fèi)和前期維護(hù)費(fèi)。
5.管理費(fèi)分?jǐn)?/strong>
物業(yè)服務(wù)企業(yè)在管理多個(gè)物業(yè)項(xiàng)目情況下，為保證相關(guān)的物業(yè)服務(wù)正常運(yùn)轉(zhuǎn)而由各物業(yè)服務(wù)小區(qū)承擔(dān)的管理費(fèi)用。即物業(yè)公司總部職能部門的人工成本、辦公費(fèi)用、資產(chǎn)折舊費(fèi)用、差旅、內(nèi)控管理、審計(jì)咨詢等費(fèi)用。
6.辦公費(fèi)
物業(yè)管理處發(fā)生的辦公用品費(fèi)、交通費(fèi)、房租、水電費(fèi)、取暖費(fèi)、通訊費(fèi)、書報(bào)費(fèi)及其它費(fèi)用。
7.秩序維護(hù)費(fèi)
秩序維護(hù)所需的器材裝備費(fèi)、安全防范人員的人身保險(xiǎn)費(fèi)及由物業(yè)服務(wù)企業(yè)支付的服裝費(fèi)、消防維保費(fèi)、日常消防物資費(fèi)用等。其中器材裝備不包括共用設(shè)備中已包括的監(jiān)控設(shè)備。
8.物業(yè)共用部位共用設(shè)施設(shè)備及公眾責(zé)任保險(xiǎn)費(fèi)用
9.固定資產(chǎn)折舊
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