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房產(chǎn)稅、土地使用稅還傻傻分不清楚？一篇文章讓你全搞定
許多小伙伴經(jīng)常分不清房產(chǎn)稅與城鎮(zhèn)土地使用稅，今天大家一起好好了解一下城鎮(zhèn)土地使用稅與房產(chǎn)稅的差別吧！
一、城鎮(zhèn)土地使用稅
以開征范圍的土地為征稅對象，以實際占用的土地面積為計稅依據(jù)，按規(guī)定稅額對擁有土地使用權的單位和個人征收的一種稅。
1.計稅依據(jù)
土地使用稅以納稅人實際占用的土地面積為計稅依據(jù)。
納稅人實際占用的面積，是指市人民政府確定的單位組織測定的土地面積。具體按下列辦法確定：
（1）凡由市人民政府確定的單位組織測定的土地面積的，以測定的土地面積為準
（2）未經(jīng)組織測定，但納稅人持有政府部門核發(fā)的土地使用證書的，以證書確認的土地面積為準
（3）尚未核發(fā)土地使用證書的，應由納稅人據(jù)實申報土地面積，待核發(fā)土地使用證書后再作調(diào)整
2.應納稅額的計算
城鎮(zhèn)土地使用稅的應納稅額根據(jù)納稅人實際占用的土地面積乘以該土地所在地段的適用稅額計算。其計算公式為：
全年應納稅額＝應稅土地面積（平方米）×適用稅額
例：鴻發(fā)服裝公司位于北京市朝陽區(qū)，企業(yè)土地使用證書記載占用土地的使用土地面積為8000平方米，經(jīng)確定屬二等地段。北京市二等地段每平方米年稅額為18元。請計算其全年應納的土地使用稅額。
該企業(yè)年應納土地使用稅稅額＝8 000×18＝144 000（元）
3.繳納城鎮(zhèn)土地使用稅會計分錄
企業(yè)交納的土地使用稅應通過“應交稅費—應交土地使用稅”科目核算。該科目貸方反映企業(yè)應繳的土地使用稅；借方反映企業(yè)已經(jīng)繳納的土地使用稅；余額在貸方，表示應繳而未繳的土地使用稅。
每月末，企業(yè)應按規(guī)定計算出應繳納的土地使用稅，作如下會計分錄：
借：稅金及附加
貸：應交稅費—應交土地使用稅
企業(yè)按照規(guī)定的納稅期限繳納稅款時，作如下會計分錄：
借：應交稅費—應交土地使用稅
貸：銀行存款
二、房產(chǎn)稅
房產(chǎn)稅是以房屋為征稅對象，按房屋的計稅余值或租金收入，向產(chǎn)權所有人征收的一種財產(chǎn)稅。
納稅人
在我國城市、縣城、建制鎮(zhèn)和工礦區(qū)（不包括農(nóng)村）內(nèi)擁有房屋產(chǎn)權的單位和個人，具體包括產(chǎn)權所有人、承典人、房產(chǎn)代管人或者使用人。
1.產(chǎn)權屬于國家所有的，其經(jīng)營管理的單位為納稅人。
2.產(chǎn)權屬于集體和個人的，集體單位和個人為納稅人。
3.產(chǎn)權出典的，“承典人”為納稅人。
例如：甲向乙借一筆錢，甲將自己的房屋給乙進行使用，乙不向甲收取借款利息，甲不向乙收取房屋租金，甲是出典人，乙是承典人。
4.產(chǎn)權所有人、承典人均不在房產(chǎn)所在地的，房產(chǎn)代管人或者使用人為納稅人。
5.產(chǎn)權未確定以及租典糾紛未解決的，房產(chǎn)代管人或者使用人為納稅人。
6.納稅單位和個人“無租使用”房產(chǎn)管理部門、免稅單位及納稅單位的房產(chǎn)，由使用人代為繳納房產(chǎn)稅。
注意：房屋出租原則上“出租人”為納稅人，但在無租使用的情況下，承租人實際受益，因此由承租人代為繳納。
1.計稅依據(jù)
（1）從價計征
從價計征是按房產(chǎn)的原值一次性減除一定的比率后（10%到30%，具體由地方規(guī)定）的余值計征，對應的房產(chǎn)稅稅率為1.2%，其計算公式如下：
應納稅額＝應稅房產(chǎn)原值×（1－扣除比例）×1.2%
（2）從租計征
從租計征是按房產(chǎn)的租金收入計征，房屋租金是房產(chǎn)所有人出租房產(chǎn)使用權所得的報酬，（不含增值稅）對應的房產(chǎn)稅稅率為12%（或4%），其計算公式如下：
應納稅額＝租金收入×12%（或4%）
2.應繳納稅額計算
例如：甲公司有一套每平3000元共100平米，總價300000的房子為例：
一年需繳納的房產(chǎn)稅＝房屋價值×（1－一次扣除的比例）×1.2%（一次扣除比例根據(jù)地區(qū)不同而有浮動，這個按照30%計算）
一年需繳房產(chǎn)稅為：
300000x（1－30%）×1.2%＝2520（元）
也就是說本年需要交2520元的房產(chǎn)稅
假如出租這個房子一年需要繳納的房產(chǎn)稅＝租金收入×12%
假如這個房子按照1000元每月出租計算：
1000×12×12%＝1440（元）
也就是說不計算其他稅的情況下出租比空置劃算將近一半
3.房產(chǎn)稅會計分錄
企業(yè)按照稅法規(guī)定計算應交房產(chǎn)稅的賬務處理：
借：稅金及附加
貸：應交稅費——應交房產(chǎn)稅
企業(yè)繳納當期應交房產(chǎn)稅的賬務處理：
借：應交稅費——應交房產(chǎn)稅
貸：銀行存款
以上就是從計稅依據(jù)、應納稅額計算與編制會計分錄三點總結出房產(chǎn)稅與城鎮(zhèn)土地使用稅的不同之處，看完之后是不是捋清了好多呢？
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