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來(lái)源: 正保會(huì)計(jì)網(wǎng)校編輯：yushaungsw 2021/04/20 17:38:56　　字體：大小

房地產(chǎn)又稱不動(dòng)產(chǎn)，包括房產(chǎn)和地產(chǎn)，具體是指土地、建筑物以及其他地上的附著物，主要包括物質(zhì)實(shí)體和依托于物質(zhì)實(shí)體上的權(quán)益。

房產(chǎn)是指建筑在土地上的各種房屋，在法律上有明確的權(quán)屬關(guān)系，在不同的所有者與使用者之間可以進(jìn)行出租、出售或作其他用途，具體包括住宅、廠房、倉(cāng)庫(kù)和商業(yè)、服務(wù)等。

地產(chǎn)則是指地面及其上下一定的空間，在法律上有明確的權(quán)屬關(guān)系，包括地下的各種基礎(chǔ)設(shè)施、地面道路等。

（1）房地產(chǎn)業(yè)：是指以土地和建筑物為經(jīng)營(yíng)對(duì)象，從事房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)、建設(shè)、經(jīng)營(yíng)、管理和維修、裝飾、服務(wù)的集多種經(jīng)濟(jì)活動(dòng)為一體的綜合性產(chǎn)業(yè)。

房產(chǎn)開(kāi)發(fā)與地產(chǎn)開(kāi)發(fā)

（2）房產(chǎn)開(kāi)發(fā)：是指在依法取得土地使用權(quán)的土地上按照土地使用性質(zhì)及規(guī)劃要求進(jìn)行房屋建筑、基礎(chǔ)設(shè)施建造的活動(dòng)。

地產(chǎn)開(kāi)發(fā)：是將“生地”開(kāi)發(fā)成可供使用的土地即“熟地”。

生地是指已完成土地使用批準(zhǔn)手續(xù)而未進(jìn)行基礎(chǔ)設(shè)施配套開(kāi)發(fā)和土地平整的土地；熟地是相對(duì)于生地來(lái)講的，是已經(jīng)完成土地開(kāi)發(fā)，可以直接用于建筑用地的土地。

（3）房地產(chǎn)企業(yè)，是指從事房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)、經(jīng)營(yíng)、管理和服務(wù)等經(jīng)濟(jì)活動(dòng)，并以營(yíng)利為目的進(jìn)行自主經(jīng)營(yíng)、獨(dú)立核算的經(jīng)濟(jì)組織。

（4）房地產(chǎn)業(yè)與建筑業(yè)的區(qū)別與聯(lián)系

房地產(chǎn)業(yè)是從事房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)、經(jīng)營(yíng)、管理、服務(wù)等多種經(jīng)濟(jì)活動(dòng)的具有高附加值的綜合性產(chǎn)業(yè)，與建筑業(yè)既有聯(lián)系，又有區(qū)別。

建筑業(yè)是從事勘察、設(shè)計(jì)、施工、安裝、維修等生產(chǎn)過(guò)程，生產(chǎn)的產(chǎn)品就是建筑物或構(gòu)筑物。

房地產(chǎn)公司是發(fā)包方，建筑公司是承包方；房地產(chǎn)公司是“甲方”，建筑公司是“乙方”。

房地產(chǎn)企業(yè)的組織架構(gòu)

房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的特色部門(mén)：工程部、設(shè)計(jì)部、預(yù)決算部、裝修部、項(xiàng)目拓展部、總工室。

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房地產(chǎn)企業(yè)的行業(yè)特點(diǎn)

1.投資金額大，成本種類多；

2.開(kāi)發(fā)周期長(zhǎng)；

3.未完工開(kāi)發(fā)產(chǎn)品的預(yù)售；

4.稅基大，稅額大；

5.資金管理難度大，融資需求高。

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