房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)銷售期房如何開具增值稅發(fā)票？

來源: 正保會計網(wǎng)校編輯：張美好 2020/06/23 11:14:26　　字體：大小

國稅局公告[2016] 53號第九條《商品和服務稅收分類與編碼》中的分類編碼調(diào)整以下內(nèi)容：增加6“未發(fā)生銷售行為的不征稅項目”，用于納稅人收取款項但未發(fā)生銷售貨物、應稅勞務、服務、無形資產(chǎn)或不動產(chǎn)的情形。

“未發(fā)生銷售行為的不征稅項目”下設601 “預付卡銷售和充值”、602“銷售自行開發(fā)的房地產(chǎn)項目預收款”、603 “已申報繳納營業(yè)稅未開票補開票”。

使用“未發(fā)生銷售行為的不征稅項目”編碼，發(fā)票稅率欄應填寫“不征稅”，不得開具增值稅專用發(fā)票。

房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)期房預售，通過增值稅發(fā)票管理新系統(tǒng)中開票功能，征稅方式選擇“正常征稅”，以取得的預售房款開具不征稅增值稅普通發(fā)票，商品和服務稅收分類編碼選擇“602 未發(fā)生銷售行為的不征稅項目銷售自行開發(fā)的房地產(chǎn)項目預收款”。

商品房預售發(fā)票示例：

房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)銷售期房如何開具增值稅發(fā)票？

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