中級(jí)會(huì)計(jì)職稱《中級(jí)會(huì)計(jì)實(shí)務(wù)》復(fù)習(xí)指導(dǎo)：投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換

　　2011年中級(jí)會(huì)計(jì)職稱考試備考已進(jìn)入到強(qiáng)化提高階段，正保會(huì)計(jì)網(wǎng)校將搜集整理大家在論壇上提出的《中級(jí)會(huì)計(jì)實(shí)務(wù)》疑難問(wèn)題，供大家分享參考，祝大家學(xué)習(xí)愉快！

　　【總結(jié)六】關(guān)于投資性房地產(chǎn)的轉(zhuǎn)換，為什么做這樣的規(guī)定：非投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)為投資性房地產(chǎn)時(shí)，公允價(jià)值模式下，公允價(jià)值高于賬面價(jià)值的，差額計(jì)入資本公積，反之，差額計(jì)入公允價(jià)值變動(dòng)損益；投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)為非投資性房地產(chǎn)時(shí)，公允價(jià)值模式下，不論公允價(jià)值是否高于賬面價(jià)值；差額均計(jì)入公允價(jià)值變動(dòng)損益。

　　〖解答〗①準(zhǔn)則之所以規(guī)定“……公允價(jià)值高于賬面價(jià)值的，差額計(jì)入資本公積”，是為了防止企業(yè)利用這種轉(zhuǎn)換調(diào)節(jié)利潤(rùn)。假定準(zhǔn)則允許將這類差額計(jì)入公允價(jià)值變動(dòng)損益，那么當(dāng)企業(yè)某一期利潤(rùn)不理想時(shí)，企業(yè)很可能利用這種方式，高估轉(zhuǎn)換時(shí)投資性房地產(chǎn)的公允價(jià)值，調(diào)高企業(yè)的利潤(rùn)（比如使企業(yè)由虧損狀態(tài)變?yōu)橛?，等以后期間企業(yè)的盈利狀況好轉(zhuǎn)時(shí)，再把這部分房地產(chǎn)公允價(jià)值調(diào)下來(lái)，把企業(yè)以前年度高估資產(chǎn)調(diào)高利潤(rùn)的行為“掩蓋”掉。準(zhǔn)則規(guī)定這類差額計(jì)入資本公積，就可以防止企業(yè)這種行為的發(fā)生。

　　②準(zhǔn)則之所以不規(guī)定“……公允價(jià)值低于賬面價(jià)值的，差額也計(jì)入資本公積”，是因?yàn)槠髽I(yè)利用這種方式故意調(diào)低利潤(rùn)的行為比較少見(jiàn)，所以沒(méi)有做這種規(guī)定。因?yàn)槠髽I(yè)調(diào)低利潤(rùn)，一般是出于避稅目的，而企業(yè)利用這種方式故意調(diào)低利潤(rùn)的行為并不能達(dá)到避稅的目的，因?yàn)閷?duì)于投資性房地產(chǎn)的這部分計(jì)入公允價(jià)值變動(dòng)損益的金額，稅法上是不認(rèn)可的：即便企業(yè)利用這種方式調(diào)高了會(huì)計(jì)利潤(rùn)，在做納稅調(diào)整時(shí)，又要做納稅調(diào)減，達(dá)不到避稅的目的。

　　③準(zhǔn)則之所以不規(guī)定“投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)為非投資性房地產(chǎn)時(shí)，公允價(jià)值與賬面價(jià)值的差額均計(jì)入資本公積”，是因?yàn)樵?ldquo;差額計(jì)入公允價(jià)值變動(dòng)損益”的情況下，企業(yè)利用這種方法調(diào)了利潤(rùn)后，以后年度再將其調(diào)回來(lái)就不容易了（因?yàn)橐院竽甓仁前垂潭ㄙY產(chǎn)等進(jìn)行核算）。

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