中級會計(jì)師考試《中級會計(jì)實(shí)務(wù)》強(qiáng)化預(yù)習(xí)：投資性房地產(chǎn)后續(xù)計(jì)量

會計(jì)職稱考試《中級會計(jì)實(shí)務(wù)》第四章 投資性房地產(chǎn)

　　知識點(diǎn)三 投資性房地產(chǎn)的后續(xù)計(jì)量

　　投資性房地產(chǎn)的后續(xù)計(jì)量有成本和公允價(jià)值兩種模式，通常應(yīng)當(dāng)采用成本模式計(jì)量，滿足特定條件時(shí)也可以采用公允價(jià)值模式計(jì)量。但是，同一企業(yè)只能采用一種模式對所有投資性房地產(chǎn)進(jìn)行后續(xù)計(jì)量，不得同時(shí)采用兩種計(jì)量模式。即，一家企業(yè)一個(gè)時(shí)點(diǎn)，只能存在一種計(jì)量模式，不能一部分房地產(chǎn)采用成本模式計(jì)量，而另一部分房地產(chǎn)采用公允價(jià)值模式計(jì)量。

　　不符合確認(rèn)條件的后續(xù)支出，計(jì)入"其他業(yè)務(wù)成本"，比照固定資產(chǎn)的費(fèi)用化后續(xù)支出（如日常修理）。

　　一、成本模式

　　成本模式計(jì)量的會計(jì)處理，和固定資產(chǎn)一模一樣，要對房地產(chǎn)計(jì)提折舊、減值，確認(rèn)其他業(yè)務(wù)收入或成本。設(shè)置"投資性房地產(chǎn)"、"投資性房地產(chǎn)累計(jì)折舊（攤銷）"、"投資性房地產(chǎn)減值準(zhǔn)備".

　　成本模式的賬務(wù)處理環(huán)節(jié)

　　會計(jì)處理環(huán)節(jié)有5個(gè)：

　?。?）取得資產(chǎn)

　　借：投資性房地產(chǎn)

　　貸：銀行存款

　?。?）確認(rèn)租金收入

　　借：銀行存款（或其他應(yīng)收款）

　　貸：其他業(yè)務(wù)收入（表明副營業(yè)務(wù)）

　?。?）計(jì)提折舊

　　借：其他業(yè)務(wù)成本（表明副營業(yè)務(wù)）

　　貸：投資性房地產(chǎn)累計(jì)折舊（攤銷）

　?。?）計(jì)提減值準(zhǔn)備

　　借：資產(chǎn)減值損失

　　貸：投資性房地產(chǎn)減值準(zhǔn)備

　　注：可收回金額的確定和減值轉(zhuǎn)回規(guī)定等比照固定資產(chǎn)。

　?。?）處置（第四節(jié)第二部分）

　　二、公允價(jià)值模式

　　采用公允價(jià)值模式有兩個(gè)條件：（1）所在地有活躍市場；（2）市場價(jià)格可以獲得。

　　公允價(jià)值的確定順序：（1）市場公開報(bào)價(jià)；（2）最近類似價(jià)格；（3）現(xiàn)金流量現(xiàn)值。

　　公允價(jià)值模式下，投資性房地產(chǎn)既不計(jì)提折舊，也不計(jì)提減值，期末按公允價(jià)值計(jì)量，確認(rèn)公允價(jià)值變動(dòng)損益。"投資性房地產(chǎn)"科目下設(shè)"成本"和"公允價(jià)值變動(dòng)"等兩個(gè)明細(xì)科目。

　　公允價(jià)值模式的賬務(wù)處理

　?。?）購建資產(chǎn)

　　借：投資性房地產(chǎn)——成本

　　貸：銀行存款

　　（2）確認(rèn)租金

　　借：銀行存款（或其他應(yīng)收款）

　　貸：其他業(yè)務(wù)收入

　?。?）期末計(jì)價(jià)

　　借：投資性房地產(chǎn)——公允價(jià)值變動(dòng)

　　貸：公允價(jià)值變動(dòng)損益

　　跌價(jià)則作反向的分錄。

　?。?）處置