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2012注稅《稅法二》知識點(diǎn)：契稅減免稅優(yōu)惠
一、契稅減免基本規(guī)定
1.國家機(jī)關(guān)、事業(yè)單位、社會團(tuán)體、軍事單位承受土地、房屋用于辦公、教學(xué)、醫(yī)療、科研和軍事設(shè)施的，免征契稅。
2.城鎮(zhèn)職工按規(guī)定第一次購買公有住房的，免征契稅。（公有制單位的集資建成或單位購買的的普通住房比照）
3.因不可抗力喪失住房而重新購買住房的，酌情準(zhǔn)予減征或者免征契稅。
4.土地、房屋被縣級以上人民政府征用、占用后，重新承受土地、房屋權(quán)屬的，由省級人民政府確定是否減免。
5.承受荒山、荒溝、荒丘、荒灘土地使用權(quán)，并用于農(nóng)、林、牧、漁業(yè)生產(chǎn)的，免征契稅。
6.依照我國有關(guān)法律規(guī)定以及我國締結(jié)或參加的雙邊和多邊條約或協(xié)定的規(guī)定應(yīng)當(dāng)予以免稅的外國駐華使館、領(lǐng)事館、聯(lián)合國駐華機(jī)構(gòu)及其外交代表、領(lǐng)事官員和其他外交人員承受土地、房屋權(quán)屬的，經(jīng)外交部確認(rèn)，可以免征契稅。
二、財(cái)政部規(guī)定其他減免契稅項(xiàng)目
1.對拆遷居民因拆遷重新購置住房的，對購房成交價(jià)格中相當(dāng)于拆遷補(bǔ)償款的部分免征契稅，成交價(jià)格超過拆遷補(bǔ)償款的，對超過部分征收契稅。
2.對國家石油儲備基地第一期項(xiàng)目建設(shè)過程中涉及的契稅予以免征。
3.對廉租住房經(jīng)營管理單位購買住房作為廉租住房、經(jīng)濟(jì)適用住房經(jīng)營管理單位回購經(jīng)濟(jì)適用住房繼續(xù)作為經(jīng)濟(jì)適用住房房源的，免征契稅。
4.事業(yè)單位改制的契稅規(guī)定
5.2011年8月31日起，婚姻關(guān)系存續(xù)期間，房屋、土地權(quán)屬原歸夫妻一方所有，變更為夫妻雙方共有的，免契稅。6.已繳納契稅的購房者，權(quán)屬變更前退房的，退稅，變更后退房的，不予退還已納契稅。
7.公租房經(jīng)管單位購買住房作為公租房的，免征契稅。
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