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2013注冊資產(chǎn)評估師《經(jīng)濟法》預習：建設(shè)用地管理制度
第六章 土地與房地產(chǎn)管理法律制度
知識點三、建設(shè)用地管理制度
?。ㄒ唬┙ㄔO(shè)用地的權(quán)屬關(guān)系
1.建設(shè)占用國有土地的權(quán)屬關(guān)系
2.建設(shè)占用集體土地的權(quán)屬關(guān)系
?。ǘ┙ㄔO(shè)用地的審批程序
建設(shè)占用土地涉及農(nóng)用地轉(zhuǎn)為建設(shè)用地的，應(yīng)當辦理農(nóng)用地轉(zhuǎn)用審批手續(xù)。
（1）建設(shè)用地征收 基本農(nóng)田、征收基本農(nóng)田以外的耕地超過35公頃、征收其他土地超過70公頃的，由國務(wù)院批準。
（2）征收上述范圍以外的其他土地的，由 省、自治區(qū)、直轄市人民政府批準，并報國務(wù)院備案。
?。ㄈ┙ㄔO(shè)用地的補償和安置
| 補償數(shù)額 | 發(fā)放對象 | ||
| 土地補償費 | 該耕地被征收前3年平均年產(chǎn)值的6—10倍 【注意】具體由省級人民政府定 | 土地補償費和安置補助費的總和不得超過土地被征收前3年平均年產(chǎn)值的30倍。 | 被征地單位 【注意】用于勞動力安置和生活補助 |
| 安置補助費 | 1.每一個需要安置的農(nóng)業(yè)人口的安置補助費標準，為該耕地被征收前3年平均年產(chǎn)值的4—6倍。 【注意】人口數(shù)＝被征收的耕地數(shù)量/征地前被征收單位平均每人占有耕地的數(shù)量 2.每公頃被征收耕地的安置補助費，最高不得超過被征收前3年平均年產(chǎn)值的15倍?！?/td> | ||
| 地上附著物和青苗補償費 | 征收城市郊區(qū)的菜地，用地單位應(yīng)當按照國家有關(guān)規(guī)定繳納新菜地開發(fā)建設(shè)基金。 | 本人 | |
| 勞動力安置 | 1.由縣以上土地管理部門組織被征地單位、用地單位和有關(guān)單位，通過擴大農(nóng)副業(yè)生產(chǎn)和發(fā)展鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)等途徑加以安置。 2.被征地單位的土地被全部征收的，經(jīng)省、自治區(qū)、直轄市人民政府審查批準，原有的農(nóng)業(yè)戶口可以轉(zhuǎn)為非農(nóng)業(yè)戶口。 【注意】土地補償費和安置補助費的總和達到法定上限，尚不足以使被征地農(nóng)民保持原有生活水平的，當?shù)厝嗣裾梢杂脟型恋赜袃斒褂檬杖胗枰匝a貼?！?/td> | ||
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