昨日是北京市土地增值稅開始征收的首日，和此前近半個月集中過戶的“熱鬧”場面相比，各地稅局明顯門前冷落。
今天上午記者從鏈家、信一天、我愛我家、中大恒基四家房產(chǎn)中介公司了解到，昨天的過戶量與之前一個星期的日均過戶量相比，下降了近三成。
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北京二手房交易三稅齊征 或?qū)⒔禍囟址渴袌?/FONT>
北京二手房交易將從今天起開征土地增值稅，一些中介機構(gòu)預(yù)測，二手房市場進入營業(yè)稅、個人所得稅、土地增值稅“三稅”并征時代后，將導(dǎo)致今年全年二手房市場的明顯降溫，明年的市場將會更加規(guī)范，而房價仍會保持穩(wěn)步上漲。詳細(xì)進入>>>
11月8日國稅總局發(fā)布《通知》稱，土地增值稅涉及的“普通標(biāo)準(zhǔn)住宅”認(rèn)定，要從嚴(yán)掌握。這就意味著，上海的普通住房標(biāo)準(zhǔn)將重新界定，土地增值稅的征收范圍也將擴大。
土地增值稅開征12年
筆者從復(fù)旦大學(xué)國際稅法教授陸志安處得知，土地增值稅是對有償轉(zhuǎn)讓國有土地使用權(quán)及地上建筑物和其他附著物產(chǎn)權(quán)、取得增值性收入的單位和個人征收的一種稅。國務(wù)院于1993年12月13日發(fā)布了《中華人民共和國土地增值稅暫行條例》，財政部于1995年1月27日頒布了《中華人民共和國土地增值稅暫行條例實施細(xì)則》，決定自1994年1月1日起在全國開征土地增值稅，房地產(chǎn)的賣出的價格扣除買入的價格以及合理的費用后，按照30%至60%的稅率征收。至今已十二年。詳細(xì)進入>>>
明起，北京將對二手房交易全面征收土地增值稅。記者昨日發(fā)現(xiàn)，先前人們普遍認(rèn)為土地增值稅扣除項目中應(yīng)該包含的個人所得稅，不在扣除之列。
昨日，記者在朝陽區(qū)下發(fā)的《個人轉(zhuǎn)讓二手房繳納土地增值稅政策宣傳》中看到，土地增值稅扣除項目為：原購房發(fā)票金額＋營業(yè)稅＋印花稅＋原購房契稅＋加計5%金額（即原購房發(fā)票金額×5%×居住滿年數(shù)）。 詳細(xì)進入>>>
隨著二手房轉(zhuǎn)讓強征土地增值稅以來，哈市房屋租賃市場呈現(xiàn)火暴景象，房屋租賃交易量較去年同期增長約三成。有中低檔裝修的中小戶型約占出租屋交易量的80%.
近日，記者從哈市房屋中介機構(gòu)采訪獲悉，自二手房轉(zhuǎn)讓強征土地增值稅以來，本埠房屋租賃市場出現(xiàn)了異�；鸨┑膱雒妗墓心壳暗姆课莩鲎馇闆r看，既有30平方米左右的小戶型，又有百余平方米的大戶型；既有按日出租的鐘點房，又有按月出租的住房；既有毛坯房，又有精裝修的高檔房。如今可供出租的房屋幾乎都是暖氣、煤氣、上下水、電話、有線電視等“五全”，而且不少出租房還有全套家具，甚至備上了家電等，月租金普遍在500元左右，有的高檔裝修、大戶型的房屋還能租到1500元，甚至更高，這在過去幾乎是“天價”。但是還是以中、低檔裝修、月租金在500元左右的房屋最為搶手�！ �詳細(xì)進入>>>
知識小貼士
什么是土地增值稅？
土地增值稅是國家為了規(guī)范土地和房地產(chǎn)交易秩序，調(diào)節(jié)土地增值收益而采取的一項稅收調(diào)節(jié)措施。我國于1994年頒布了《土地增值稅暫行條例》，之后又出臺了《土地增值稅暫行條例實施細(xì)則》。
轉(zhuǎn)讓國有土地使用權(quán)、地上建筑物及其附著物（即轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)）并取得收入的單位和個人，是土地增值稅的納稅義務(wù)人，應(yīng)當(dāng)按照《條例》的規(guī)定繳納土地增值稅。
作為個人所購房產(chǎn)，如果僅作為居住使用，就不用繳納土地增值稅；只有再轉(zhuǎn)讓、經(jīng)營此房并獲得相當(dāng)標(biāo)準(zhǔn)以上增值收入時，才有必要繳納土地增值稅。具體規(guī)定請按照最新調(diào)整。
