本報(bào)特約評(píng)論員洪巧俊
題由：在近日舉行的90平方米住宅設(shè)計(jì)頒獎(jiǎng)會(huì)上，建設(shè)部副部長劉志峰透露：今后，將通過征稅等手段，提高大戶型購買使用成本，包括擬對(duì)大戶型住宅征“保有稅”，以引導(dǎo)消費(fèi)者。
住房保有環(huán)節(jié)征稅“看上去很美”，但在實(shí)際操作中很難。如果對(duì)戶型面積偏大的房子收取一定費(fèi)用，這就存在著不合理因素，比如你一家三口住90平方米的還行，我家五口人住90平方米的就顯得擁擠了點(diǎn)，就需要戶型面積偏大的。做兒女的為了照顧好父母，都希望與父母同住，小型住房顯然就不適合這種家庭的需要。如果實(shí)施這樣的稅收政策，那就是變相鼓勵(lì)不要與父母住在一起，顯然違背中國傳統(tǒng)的倫理道德。
要實(shí)施住房保有環(huán)節(jié)征稅，也不能論戶型面積大小來收取，應(yīng)在嚴(yán)格執(zhí)行法律制度的前提下，嚴(yán)格登記全體居民的住房擁有情況。制定一個(gè)社會(huì)平均住房面積標(biāo)準(zhǔn)，也只能根據(jù)家庭實(shí)際人口住宅面積確定一個(gè)合理的消費(fèi)值，超面積部分可以像收入調(diào)節(jié)稅一樣實(shí)行不同稅率。從另一個(gè)方面來說，住房的保有環(huán)節(jié)征稅師出無名，消費(fèi)者無論購買多大面積的住房，只要不是用來轉(zhuǎn)賣增值，應(yīng)屬正當(dāng)消費(fèi)。如果按住房大小來征稅，顯然有失公平。
劉志峰副部長在解釋保有環(huán)節(jié)稅收時(shí)說：就像買車一樣，雖然買的時(shí)候掏了錢，但要用車，各種費(fèi)用包括養(yǎng)路費(fèi)等也不便宜，有的時(shí)候買得起用不起，將來大戶型住宅也會(huì)采取相似措施。這種說法是偷換概念，汽車使用期和住房的使用期，其時(shí)間性是不可比擬的。我們買住房時(shí)，已經(jīng)交了稅，對(duì)自然資源與社會(huì)資源的占用已經(jīng)付費(fèi)，今后使用不再消耗資源，而小車就不一樣，它在未來的使用過程中仍然要消耗資源，并對(duì)環(huán)境構(gòu)成污染。
住房保有環(huán)節(jié)征稅能不能遏制房價(jià)過高？要我說這是緣木求魚。要真正遏制房價(jià)過高，需要的是政府加強(qiáng)宏觀調(diào)控，封殺炒房團(tuán)，限制投機(jī)性購房，實(shí)行期房認(rèn)購實(shí)名制等，只有多管齊下，才能使發(fā)燒的房價(jià)降溫。
