“房產(chǎn)保有環(huán)節(jié)征稅，對開發(fā)商來說是利好�！蹦暇┵澇煞康禺a(chǎn)開發(fā)有限公司策劃總監(jiān)常春這樣對記者說。
常春解釋說，目前房產(chǎn)保有環(huán)節(jié)的費用，實際上已經(jīng)打入地價。也就是說，商品住宅70年的保有環(huán)節(jié)費用，一次性地以高額土地價格出讓的形式轉(zhuǎn)給了開發(fā)商。而開發(fā)商不會做虧本買賣，這筆費用又被轉(zhuǎn)到房價上，最后還是由消費者來承擔(dān)。如果開征房產(chǎn)保有環(huán)節(jié)稅費，雖然住房子要年年交稅，但地價一定會大幅度下降，這對開發(fā)商的影響不大，甚至可以說是“利好”，因為土地是房地產(chǎn)開發(fā)的根本，地價降低了，開發(fā)商拿地時的資金總額隨之下降，房地產(chǎn)業(yè)的準入門檻也就降低了。
“不僅如此，對買房人來說，征收房產(chǎn)保有環(huán)節(jié)稅費也是利好。”常春如是說。因為地價降低，房價勢必會下降，相當(dāng)于買房人一次性支付的費用可以均攤到幾十年里，買房人的消費能力將會大大提高。這種情況下，對開發(fā)商將會提出更高的要求。今后開發(fā)企業(yè)將會在控制成本，提高房屋品質(zhì)上做文章，以此在激烈的市場競爭中占據(jù)一席之地。
南京鴻信地產(chǎn)總經(jīng)理助理金地認為，開征房產(chǎn)保有環(huán)節(jié)稅費，對房地產(chǎn)市場、開發(fā)商以及買房人都會有影響，但影響不會太大。首先這個稅什么時候征收？具體怎么操作？大房子的標準又是什么？這些問題還都是未知數(shù)。不管怎么征收，對有錢的富人來說，他們并不在乎這點錢；對窮人來說，如果連房產(chǎn)保有環(huán)節(jié)的稅費都交不起，那么，他們就不會買大房子；對中間階層來說，他們可能會計算買房及保有房子兩個方面的支出，只有他們具備了這樣的支付能力，他們才會買房并準備支付保有房子的稅費。金地說，對他們這些房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)來說，他們目前正拭目以待，等待下一步房產(chǎn)保有環(huán)節(jié)征稅具體內(nèi)容及方式的出臺。
