像買車要交納養(yǎng)路費一樣，今后住在大戶型里的業(yè)主要交納“養(yǎng)房費”——即住房保有稅。臨近年末，一直較為平淡的房地產(chǎn)市場上，由于大戶型擬征收保有稅消息的傳出，在市場上掀起了波瀾。昨天有消息傳出，涉及到“保有稅”征收方式以及面積界定等問題，已經(jīng)被建設(shè)部、財政部及稅務(wù)總局提上了議事日程，可能在明年4月以后出臺，征收范圍可能為120平方米以上房產(chǎn)。
大戶型征稅將會對房地產(chǎn)市場產(chǎn)生什么樣的影響？這是不少人關(guān)心的問題。記者請我市房地產(chǎn)界的兩位專業(yè)人士就此做了分析，以供市民購房時參考。
調(diào)控的重點對象
“對于超過120平方米的住宅，不僅在交易時的稅費上做了限制，擬征收的保有稅是調(diào)控的一種繼續(xù)�！饼埥ぷ魇铱偨�(jīng)理龍江介紹說，今年以來，宏觀調(diào)控的主要目的是調(diào)整住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)，國家政策明確規(guī)定“套型面積在90平方米以下的住宅要占到70%以上”，我市根據(jù)國家的政策要求，確定了十一五期間的住房規(guī)劃，其中中小戶型的住宅數(shù)量占了多數(shù)。
“在鼓勵多建中小戶型的同時，國家又加大了對大戶型等高檔房的調(diào)控，這是為了達到宏觀調(diào)控的另一個目的，即節(jié)約土地�！饼埥f，在建設(shè)用地數(shù)量有限的情況下，多建中小戶型的房子，可以滿足更多家庭的居住需求，“現(xiàn)在，人們購買大戶型的房子時，可能會更多一份謹(jǐn)慎�！饼埥治稣J(rèn)為。
據(jù)統(tǒng)計，在去年批準(zhǔn)預(yù)售的商品房中，80平方米以上的住房最少占總量的近六成。今年上半年，套型在80-100平方米的住房占總批準(zhǔn)預(yù)售面積的近四成，而100-120平方米的住房占總批準(zhǔn)預(yù)售面積的近三成，120平方米以上的住房占總批準(zhǔn)預(yù)售面積的近兩成。 這些項目經(jīng)過相應(yīng)的開發(fā)周期后，明年將陸續(xù)進入市場銷售，從比例來看，大戶型的房子數(shù)量已得到了控制。
價格升降難估料
廣宇房產(chǎn)信息公司董事長段濤介紹說，針對今后大戶型的價格走勢，有兩種不同的看法，但其價格究竟是升是降，還要看市場的具體情況。
“大戶型建得少了，今后可能是市場上的稀缺貨，供不應(yīng)求時價格會上漲�！庇腥苏J(rèn)為，由于城市居民改善居住條件的周期縮短，目前手中有一套房的市民，可能兩三年后就想換一個面積大一些的房子，這種需求的釋放需要大戶型的供應(yīng)量來支撐。因此，大戶型的需求依然存在，而且購買大戶型的業(yè)主收入相對高一些，即使征稅，可能也難阻擋其購房的需求。
“大戶型今后要每年交稅，這可能會影響其銷售，價格也會有所松動。”目前市場上的另一種觀點認(rèn)為，當(dāng)大戶型的銷售見緩時，其售價有可能調(diào)整。據(jù)部分中介介紹，現(xiàn)在有部分炒房者手中可能還存有前幾年購買的大戶型房子，征稅的消息可能會促使其將這些房源投放到二手房市場上，這樣，在大戶型房源相對較多的情況下，若想成交，價格調(diào)整成了一種必然。
龍江認(rèn)為，大戶型的銷售情況與一個城市居民的消費能力以及市場供應(yīng)結(jié)構(gòu)有關(guān)，因時因地而異，不能一概而論。但有一種變化是必然的，那就是品質(zhì)好的樓盤將成為市場的暢銷貨。
大戶型交易平淡
“今年的二手房交易一直比較平淡，其中大戶型的交易比例更低。”段濤介紹說，由于受到今年六一宏觀調(diào)控政策的影響，今年的二手房市場跌至近年來的最低水平，在交易中，總價較低的中小戶型的房子受到青睞，而大戶型的房子很少有成交的�！半m然有些豪華房包稅交易，但買的人還是不多，主要是總價太高了。”
據(jù)介紹，對于青島來說，戶型較大的房子多分布在市南、嶗山兩區(qū)的沿海地段，這里被認(rèn)為是高檔住宅的聚集區(qū)，目前的價格已升至近年來的高點。如果新的稅收政策實施，這些區(qū)域的房子受到的影響最大。
“目前征稅的相關(guān)細(xì)節(jié)還有公布，但肯定會有更詳細(xì)的細(xì)則出臺，針對不同面積檔次和不同年限的大戶型房，征收的比例可能會有所區(qū)別。”龍江就此分析說。
“如果以120平方米為征稅的起點，那么面積在100至120平方米的房子在市場上可能會受歡迎一些�！币患抑薪楣痉治稣f，對于二次置業(yè)的家庭來說，他們希望購買面積更大一些的房子，這種面積稍大又無須征稅的房源恰好能夠滿足他們的需求。
